France › Nice › Madeleine Robiony › Avenue Alfred Leroux › n° 2

2 Avenue Alfred Leroux, Nice

Vendu 400 000 € (9 302 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0620022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 332 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue Alfred Leroux7 632 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +101 %Madeleine Robiony3 158 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Nice4 964 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 2 303 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KL0109

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 9 302 €/m² en 2024 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Alfred Leroux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 602 € À 9 303 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/06/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 400 000 €9 302 €/m² 9 302 €

22/03/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/03/2024 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 293 980 €2 602 €/m² 2 602 €

19/02/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/02/2024 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 565 553 €5 005 €/m² 5 005 €

26/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/09/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 295 000 €6 860 €/m² 6 860 €

20/10/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/10/2022 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 536 750 €4 750 €/m² 4 750 €

15/06/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/06/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 307 000 €9 303 €/m² 9 303 €

15/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/06/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 348 250 €6 332 €/m² 6 332 €

11/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/10/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €

30/06/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/06/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 285 000 €8 636 €/m² 8 636 €

30/06/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/06/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 275 000 €8 333 €/m² 8 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue Alfred Leroux, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

AVENUE ALFRED LEROUXMÉDIANE DE LA RUE 7 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 332 €/m²10 ventes · dernière 2024

n° 6−23 %5 904 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2018 n° 8+10 %8 421 €/m²Appt 114 m² · 3 ventes · 2023 n° 10−2 %7 476 €/m²Appt 104 m² · vendu 2020 n° 12+49 %11 394 €/m²Maison 165 m² · vendu 2022 n° 16−88 %938 €/m²Maison 160 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

873 € 6 895 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 302 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV ANSALDI 67 m² 232 490 € 3 470 €

19 BD DE LA MADELEINE 80 m² 140 000 € 1 750 €

16 AV DU PARC ROBIONY 45 m² 219 015 € 4 867 €

16 AV DU PARC ROBIONY 45 m² 210 015 € 4 667 €

16 AV DU PARC ROBIONY 51 m² 245 004 € 4 804 €

34 BD DE LA MADELEINE 96 m² 348 000 € 3 625 €

21 BD DE LA MADELEINE 50 m² 150 000 € 3 000 €

7 BD DE LA MADELEINE 260 m² 226 980 € 873 €

7 BD DE LA MADELEINE 58 m² 110 026 € 1 897 €

7 BD DE LA MADELEINE 53 m² 222 017 € 4 189 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 873 € à 6 895 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Ansaldi

Fourchette courante3 675 – 6 747 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

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Madeleine Robiony

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune116ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-36 %

Voir Madeleine Robiony ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+8 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

43 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Alfred Leroux18 ventes depuis 2014 · 7 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony608 ventes · 3 158 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 964 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Alfred Leroux à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 302 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 303 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Alfred Leroux a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2024, appartement de 43 m² à 400 000 €, soit 9 302 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Alfred Leroux ?

Oui : 9 302 €/m² contre 7 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +87 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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