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France › Nevers › Colbert-Chaussade › Rue Gambetta › n° 31

31 Rue Gambetta, Nevers

Vendu 74 000 € (1 104 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 5800023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31878 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Gambetta895 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Colbert-Chaussade1 021 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nevers1 153 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
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Calée sur 875 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BN0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 104 €/m² en 2024 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 754 € À 1 104 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/07/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/07/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 74 000 €1 104 €/m² 1 104 €
28/07/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/07/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 48 250 €754 €/m² 754 €
28/07/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 28/07/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 36 000 €878 €/m² 878 €
02/10/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 02/10/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 65 000 €970 €/m² 970 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
684 € 2 033 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 104 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE GAMBETTA 285 m² 239 970 € 842 €
22 RUE GAMBETTA 57 m² 51 984 € 912 €
22 RUE GAMBETTA 57 m² 40 014 € 702 €
7 AV MARCEAU 150 m² 149 850 € 999 €
7 AV MARCEAU 150 m² 259 950 € 1 733 €
7 AV MARCEAU 180 m² 169 920 € 944 €
23 RUE GAMBETTA 244 m² 210 084 € 861 €
22 RUE HOCHE 146 m² 290 832 € 1 992 €
22 RUE HOCHE 146 m² 296 818 € 2 033 €
3 RUE VAUBAN 97 m² 104 954 € 1 082 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 684 € à 2 033 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gambetta
Fourchette courante867 – 1 224 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gambetta ↗
Colbert-Chaussade
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune4ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-11 %
Voir Colbert-Chaussade ↗
Nevers
Tendance 3 ans+3 %
vs département+21 %
Rendement brut8.4 %
Voir Nevers ↗
Nièvre
Rang de la commune4ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques728 – 1 020 €/m²
Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,3 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
574 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Gambetta27 ventes depuis 2014 · 895 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERColbert-Chaussade717 ventes · 1 021 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 153 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Gambetta à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 104 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 875 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2024, appartement de 67 m² à 74 000 €, soit 1 104 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambetta ?

Oui : 1 104 €/m² contre 895 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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