France › Nevers › Victor Hugo › Rue du Doc Roche › n° 22

22 Rue du Doc Roche, Nevers

Vendu 71 000 € (973 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 5800022 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 016 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue du Doc Roche1 246 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Victor Hugo1 107 €/m² 639 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nevers1 131 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 324 ventes comparables à moins de 125 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AK0299

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX6

LOGEMENTS47

Dernière vente : 973 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue du Doc Roche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 644 € À 1 758 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/12/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 04/12/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 71 000 €973 €/m² 973 €

08/10/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 52 000 €813 €/m² 813 €

23/01/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/01/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 65 000 €1 016 €/m² 1 016 €

17/11/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 60 800 €950 €/m² 950 €

26/10/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 26/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 68 000 €1 063 €/m² 1 063 €

31/08/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 82 000 €1 281 €/m² 1 281 €

21/03/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 78 500 €1 246 €/m² 1 246 €

06/12/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/12/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 58 000 €1 758 €/m² 1 758 €

27/07/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/07/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 52 000 €813 €/m² 813 €

31/05/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 31/05/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 54 500 €747 €/m² 747 €

08/12/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 08/12/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 20 000 €714 €/m² 714 €

27/11/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 27/11/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 95 000 €1 319 €/m² 1 319 €

02/06/2020 n° 22 · Appartement · 4 p. 02/06/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 79 000 €1 082 €/m² 1 082 €

10/12/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/12/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 73 000 €1 141 €/m² 1 141 €

02/07/2019 n° 22 · Appartement · 4 p. 02/07/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 50 000 €685 €/m² 685 €

08/03/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 08/03/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 68 000 €1 063 €/m² 1 063 €

13/06/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 13/06/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 80 000 €1 111 €/m² 1 111 €

12/01/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/01/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 48 000 €750 €/m² 750 €

14/06/2016 n° 22 · Appartement · 4 p. 14/06/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 60 000 €822 €/m² 822 €

18/05/2016 n° 22 · Appartement · 4 p. 18/05/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 47 000 €644 €/m² 644 €

16/10/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/10/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 29 300 €1 046 €/m² 1 046 €

02/06/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/06/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 34 500 €1 045 €/m² 1 045 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue du Doc Roche, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 B →

RUE DU DOC ROCHEMÉDIANE DE LA RUE 1 246 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B−43 %714 €/m²Appt 175 m² · vendu 2017 n° 6−8 %1 146 €/m²Maison 103 m² · vendu 2017 n° 12 B−15 %1 053 €/m²Maison 133 m² · vendu 2018 n° 18−10 %1 123 €/m²Maison 65 m² · vendu 2017 n° 20+87 %2 329 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2025

n° 22VOUS ÊTES ICI1 016 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 24 B−12 %1 091 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2024 n° 26+24 %1 539 €/m²Maison 115 m² · 2 ventes · 2021 n° 26 B+36 %1 689 €/m²Maison 148 m² · vendu 2025 n° 30+52 %1 896 €/m²Appt 211 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

631 € 3 636 € ▲ VENTE 2025 ICI · 973 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE THEODORE BOUYS 54 m² 75 006 € 1 389 €

2 RUE THEODORE BOUYS 54 m² 65 016 € 1 204 €

25 B RUE DU CDT BARAT 44 m² 52 008 € 1 182 €

25 B RUE DU CDT BARAT 44 m² 38 236 € 869 €

25 B RUE DU CDT BARAT 66 m² 73 986 € 1 121 €

25 B RUE DU CDT BARAT 44 m² 45 980 € 1 045 €

25 B RUE DU CDT BARAT 44 m² 45 012 € 1 023 €

25 B RUE DU CDT BARAT 66 m² 63 624 € 964 €

25 B RUE DU CDT BARAT 44 m² 31 504 € 716 €

25 B RUE DU CDT BARAT 44 m² 56 980 € 1 295 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 631 € à 3 636 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 319 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Docks

Ventes sur la voie0

Voir Rue des Docks ↗

Victor Hugo

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune3ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-2 %

Voir Victor Hugo ↗

Nevers

Tendance 3 ans+3 %

vs département+18 %

Rendement brut8.7 %

Voir Nevers ↗

Nièvre

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques728 – 1 020 €/m²

Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,6 %

au prix de 71 k€

NET (EST.)

7,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

625 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue du Doc Roche38 ventes depuis 2014 · 1 246 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo639 ventes · 1 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 131 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue du Doc Roche à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (973 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 324 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue du Doc Roche a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 73 m² à 71 000 €, soit 973 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Doc Roche ?

Non : 973 €/m² contre 1 246 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 22 Rue du Doc Roche