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France › Nevers › Victor Hugo › Rue Theodore Bouys › n° 2

2 Rue Theodore Bouys, Nevers

Vendu 65 000 € (1 204 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 580000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 204 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Theodore Bouys1 210 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Victor Hugo1 107 €/m² 639 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Nevers1 090 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 292 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0437
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
TERRAIN57 m²
Dernière vente : 1 204 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Theodore Bouys

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 926 € À 1 389 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/02/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/02/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 65 000 €1 204 €/m² 1 204 €
09/02/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/02/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 75 000 €1 389 €/m² 1 389 €
28/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/06/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 50 000 €926 €/m² 926 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Theodore Bouys, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−27 %886 €/m²Maison 88 m² · vendu 2014n° 9−13 %1 052 €/m²Maison 116 m² · vendu 2014n° 17−14 %1 039 €/m²Appt 156 m² · vendu 2023
RUE THEODORE BOUYSMÉDIANE DE LA RUE 1 210 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 204 €/m²3 ventes · dernière 2024
n° 8+9 %1 324 €/m²Maison 68 m² · vendu 2023n° 12−25 %908 €/m²Appt 190 m² · 2 ventes · 2026n° 18+0 %1 216 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2026n° 20−22 %938 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
524 € 3 636 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 204 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE THEODORE BOUYS 190 m² 224 960 € 1 184 €
12 RUE THEODORE BOUYS 190 m² 119 890 € 631 €
17 RUE THEODORE BOUYS 156 m² 162 084 € 1 039 €
18 RUE THEODORE BOUYS 33 m² 119 988 € 3 636 €
18 RUE THEODORE BOUYS 37 m² 44 992 € 1 216 €
18 RUE THEODORE BOUYS 37 m² 47 989 € 1 297 €
18 RUE THEODORE BOUYS 33 m² 42 009 € 1 273 €
20 RUE THEODORE BOUYS 26 m² 24 492 € 942 €
20 RUE THEODORE BOUYS 26 m² 28 990 € 1 115 €
13 RUE ANTOINE DESFORGES 106 m² 105 046 € 991 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 524 € à 3 636 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 370 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Théodore Bouys
Fourchette courante1 139 – 1 357 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Rue Théodore Bouys ↗
Victor Hugo
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 18 quartiers
vs commune+2 %
Voir Victor Hugo ↗
Nevers
Tendance 3 ans+3 %
vs département+14 %
Rendement brut8.9 %
Voir Nevers ↗
Nièvre
Rang de la commune4ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques728 – 1 020 €/m²
Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 65 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
462 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Theodore Bouys21 ventes depuis 2014 · 1 210 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo639 ventes · 1 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 090 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Theodore Bouys à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 204 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 292 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Theodore Bouys a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2024, appartement de 54 m² à 65 000 €, soit 1 204 €/m².

Est-ce cher pour Rue Theodore Bouys ?

Oui : 1 204 €/m² contre 1 210 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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