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France › Nevers › Saint-Martin-Saint-Étienne › Rue de la Prefecture › n° 74

74 Rue de la Prefecture, Nevers

Vendu 39 900 € (1 900 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 5800075 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 741 277 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue de la Prefecture1 088 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Saint-Martin-Saint-Étienne940 €/m² 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nevers1 145 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 779 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AK0304
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 900 €/m² en 2022 · +75 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 238 € À 1 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2022 n° 74 · Appartement · 2 p. 04/08/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 39 900 €1 900 €/m² 1 900 €
31/05/2022 n° 74 · Appartement · 1 p. 31/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 35 950 €1 798 €/m² 1 798 €
31/05/2022 n° 74 · Appartement · 1 p. 31/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 35 950 €1 798 €/m² 1 798 €
26/04/2017 n° 74 · Appartement · 4 p. 26/04/2017 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 189 000 €1 277 €/m² 1 277 €
29/10/2015 n° 74 · Appartement · 2 p. 29/10/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 26 000 €1 238 €/m² 1 238 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
300 € 1 944 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
76 RUE DE LA PREFECTURE 128 m² 113 024 € 883 €
16 RUE DES ARDILLIERS 34 m² 43 010 € 1 265 €
16 RUE DES ARDILLIERS 67 m² 54 002 € 806 €
19 RUE DES ARDILLIERS 30 m² 45 000 € 1 500 €
19 RUE DES ARDILLIERS 42 m² 39 984 € 952 €
5 PL MAURICE RAVEL 300 m² 90 000 € 300 €
4 PL MAURICE RAVEL 85 m² 109 990 € 1 294 €
4 PL MAURICE RAVEL 265 m² 209 880 € 792 €
51 RUE DE LA PREFECTURE 276 m² 232 116 € 841 €
18 RUE DES FRANCS BOURGEOIS 62 m² 72 974 € 1 177 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 300 € à 1 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 136 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Prefecture
Fourchette courante951 – 1 347 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Prefecture ↗
Saint-Martin-Saint-Étienne
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune8ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-18 %
Voir Saint-Martin-Saint-Étienne ↗
Nevers
Tendance 3 ans+3 %
vs département+20 %
Rendement brut6.5 %
Voir Nevers ↗
Nièvre
Rang de la commune4ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques728 – 1 020 €/m²
Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
180 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue de la Prefecture34 ventes depuis 2014 · 1 088 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin-Saint-Étienne599 ventes · 940 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 145 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue de la Prefecture à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 779 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2022, appartement de 21 m² à 39 900 €, soit 1 900 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Oui : 1 900 €/m² contre 1 088 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +75 %, et +80 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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