CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nevers › Saint-Martin-Saint-Étienne › Rue de la Prefecture › n° 31

31 Rue de la Prefecture, Nevers

Vendu 35 000 € (1 094 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 580001 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Rue de la Prefecture, 58000 Neverscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31938 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue de la Prefecture1 088 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Saint-Martin-Saint-Étienne940 €/m² 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nevers1 153 €/m² 6 518 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 655 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BI0275
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 094 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue de la Prefecture

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 857 € À 1 508 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 35 000 €1 094 €/m² 1 094 €
14/09/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 24 000 €857 €/m² 857 €
16/01/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 16/01/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 30 000 €938 €/m² 938 €
15/11/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 15/11/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 92 000 €1 508 €/m² 1 508 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
545 € 1 486 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 094 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DES INNOCENTS 86 m² 79 980 € 930 €
5 RUE DES INNOCENTS 86 m² 99 760 € 1 160 €
5 RUE DES INNOCENTS 44 m² 49 016 € 1 114 €
5 RUE DES INNOCENTS 75 m² 69 000 € 920 €
15 RUE DE LA PREFECTURE 140 m² 95 060 € 679 €
5 RUE DES 3 CARREAUX 91 m² 131 040 € 1 440 €
5 RUE DES 3 CARREAUX 52 m² 66 976 € 1 288 €
5 RUE DES 3 CARREAUX 53 m² 56 975 € 1 075 €
5 RUE DES 3 CARREAUX 68 m² 67 184 € 988 €
5 RUE DES 3 CARREAUX 52 m² 59 020 € 1 135 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 545 € à 1 486 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Prefecture
Fourchette courante951 – 1 347 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Prefecture ↗
Saint-Martin-Saint-Étienne
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune8ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-18 %
Voir Saint-Martin-Saint-Étienne ↗
Nevers
Tendance 3 ans+3 %
vs département+21 %
Rendement brut8.2 %
Voir Nevers ↗
Nièvre
Rang de la commune4ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques728 – 1 020 €/m²
Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,4 %
au prix de 35 k€
NET (EST.)
6,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
274 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue de la Prefecture34 ventes depuis 2014 · 1 088 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin-Saint-Étienne599 ventes · 940 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 518 ventes · 1 153 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue de la Prefecture à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 094 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 655 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue de la Prefecture a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 32 m² à 35 000 €, soit 1 094 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Prefecture ?

Oui : 1 094 €/m² contre 1 088 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien