France › Nevers › Saint-Martin-Saint-Étienne › Rue Creuse › n° 9

9 Rue Creuse, Nevers

Vendu 76 500 € (1 093 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 580009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9929 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Creuse1 200 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Saint-Martin-Saint-Étienne918 €/m² 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nevers1 130 €/m² 6 530 ventesPrix à Nevers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 704 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0233

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1830

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 1 093 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Creuse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 813 € À 1 222 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/09/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 02/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 76 500 €1 093 €/m² 1 093 €

14/02/2023 n° 9 · Appartement · 4 p. 14/02/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 60 000 €857 €/m² 857 €

28/08/2020 n° 9 · Appartement · 4 p. 28/08/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 65 000 €929 €/m² 929 €

04/10/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/10/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 81 000 €1 066 €/m² 1 066 €

02/05/2018 n° 9 · Appartement · 4 p. 02/05/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 110 000 €1 222 €/m² 1 222 €

16/02/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 16/02/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 65 000 €813 €/m² 813 €

12/12/2015 n° 9 · Appartement · 5 p. 12/12/2015 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 99 000 €825 €/m² 825 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Creuse, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 B n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7 B−8 %1 103 €/m²Appt 92 m² · 7 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI929 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 11+12 %1 343 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025

RUE CREUSEMÉDIANE DE LA RUE 1 200 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14+4 %1 246 €/m²Appt 180 m² · 4 ventes · 2024 n° 16lot atypique3 063 €/m²Appt 80 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

320 € 3 063 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 093 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE CREUSE 90 m² 164 970 € 1 833 €

11 RUE CREUSE 125 m² 175 750 € 1 406 €

11 RUE CREUSE 125 m² 160 000 € 1 280 €

11 RUE CREUSE 60 m² 53 520 € 892 €

11 RUE CREUSE 28 m² 22 988 € 821 €

14 RUE CREUSE 183 m² 247 965 € 1 355 €

14 RUE CREUSE 180 m² 234 000 € 1 300 €

7 B RUE CREUSE 92 m² 103 040 € 1 120 €

7 B RUE CREUSE 76 m² 73 036 € 961 €

10 RUE DES CHAPELAINS 123 m² 75 030 € 610 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 320 € à 3 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Creuse

Fourchette courante1 011 – 1 422 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Creuse ↗

Saint-Martin-Saint-Étienne

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune8ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-19 %

Voir Saint-Martin-Saint-Étienne ↗

Nevers

Tendance 3 ans+8 %

vs département+19 %

Rendement brut9.8 %

Voir Nevers ↗

Nièvre

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques738 – 1 013 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,4 %

au prix de 77 k€

NET (EST.)

6,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

599 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Creuse27 ventes depuis 2014 · 1 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin-Saint-Étienne599 ventes · 918 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENevers6 530 ventes · 1 130 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nevers → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Creuse à Nevers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 093 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 704 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Creuse a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 70 m² à 76 500 €, soit 1 093 €/m².

Est-ce cher pour Rue Creuse ?

Non : 1 093 €/m² contre 1 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nevers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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