France › Neuilly-Plaisance › Maltournée › Rue du Bac › n° 4

4 Rue du Bac, Neuilly-Plaisance

Vendu 240 000 € (6 000 €/m²) en 2024 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 933603 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue du Bac, 93360 Neuilly-Plaisancecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46 171 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue du Bac6 199 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Maltournée4 256 €/m² 576 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +41 %Neuilly-Plaisance4 387 €/m² 3 800 ventesPrix à Neuilly-Plaisance → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 616 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0C1936 + 0C1937

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2024

NIVEAUX8

LOGEMENTS149

Dernière vente : 6 000 €/m² en 2024 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Bac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 769 € À 22 100 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/08/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/08/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 240 000 €6 000 €/m² 6 000 €

29/12/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/12/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 272 000 €5 913 €/m² 5 913 €

15/12/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/12/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 365 000 €5 794 €/m² 5 794 €

24/11/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 379 000 €5 922 €/m² 5 922 €

27/10/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/10/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 290 000 €6 170 €/m² 6 170 €

21/07/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/07/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 296 000 €7 220 €/m² 7 220 €

29/06/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 339 000 €5 845 €/m² 5 845 €

02/06/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/06/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 382 000 €5 969 €/m² 5 969 €

17/04/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/04/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 340 000 €5 862 €/m² 5 862 €

27/03/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/03/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 173 000 €6 920 €/m² 6 920 €

30/01/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/01/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 450 000 €5 769 €/m² 5 769 €

27/01/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/01/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 179 000 €6 630 €/m² 6 630 €

30/12/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/12/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 290 000 €6 304 €/m² 6 304 €

27/12/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/12/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 188 000 €6 963 €/m² 6 963 €

22/12/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 280 000 €6 667 €/m² 6 667 €

20/12/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/12/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 264 000 €6 947 €/m² 6 947 €

14/12/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/12/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 274 000 €6 227 €/m² 6 227 €

14/12/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/12/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 253 000 €6 171 €/m² 6 171 €

04/11/2021 n° 4 · Maison · 4 p. 04/11/2021 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 1 105 000 €22 100 €/m² 22 100 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue du Bac, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−45 %3 387 €/m²Appt 31 m² · 2 ventes · 2019 n° 5−8 %5 698 €/m²Maison 86 m² · vendu 2022

RUE DU BACMÉDIANE DE LA RUE 6 199 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI6 171 €/m²19 ventes · dernière 2024

n° 6+141 %14 934 €/m²Maison 76 m² · vendu 2021 n° 8+91 %11 818 €/m²Maison 55 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2024

5 769 € 7 825 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 BD GALLIENI 58 m² 342 026 € 5 897 €

4 RUE DU BAC 38 m² 263 986 € 6 947 €

20 BD GALLIENI 45 m² 288 990 € 6 422 €

4 RUE DU BAC 44 m² 273 988 € 6 227 €

4 RUE DU BAC 41 m² 253 011 € 6 171 €

4 RUE DU BAC 78 m² 449 982 € 5 769 €

4 RUE DU BAC 42 m² 280 014 € 6 667 €

20 BD GALLIENI 38 m² 255 018 € 6 711 €

4 RUE DU BAC 27 m² 179 010 € 6 630 €

20 BD GALLIENI 60 m² 469 500 € 7 825 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 769 € à 7 825 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 55 M · 2022–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Bac

Ventes sur la voie0

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Maltournée

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-3 %

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Neuilly-Plaisance

Tendance 3 ans-9 %

vs département+5 %

Rendement brut4.3 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune8ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

765 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Bac24 ventes depuis 2014 · 6 199 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaltournée576 ventes · 4 256 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENeuilly-Plaisance3 800 ventes · 4 387 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Neuilly-Plaisance → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Bac à Neuilly-Plaisance ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 616 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Bac a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2024, appartement de 40 m² à 240 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Bac ?

Non : 6 000 €/m² contre 6 199 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Neuilly-Plaisance.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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