France › Narbonne › Cité Est › Rue Baudin › n° 4

4 Rue Baudin, Narbonne

Vendu 124 000 € (1 699 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 111003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 660 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Baudin1 657 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Cité Est1 512 €/m² 891 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Narbonne1 963 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 787 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0559

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 1 699 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 440 € À 2 587 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/06/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/06/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 124 000 €1 699 €/m² 1 699 €

14/03/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/03/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 232 800 €2 587 €/m² 2 587 €

14/06/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/06/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 124 000 €1 512 €/m² 1 512 €

17/01/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/01/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 11 000 €440 €/m² 440 €

28/04/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/04/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 24 900 €1 660 €/m² 1 660 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Baudin, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 B n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−2 %1 616 €/m²Appt 90 m² · 5 ventes · 2025 n° 3 T−14 %1 427 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2022 n° 3 B+21 %2 000 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2022

RUE BAUDINMÉDIANE DE LA RUE 1 657 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI1 660 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 14−45 %905 €/m²Appt 243 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 175 € 6 254 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 699 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE BAUDIN 90 m² 145 440 € 1 616 €

1 RUE BAUDIN 46 m² 70 012 € 1 522 €

11 RUE VIOLLET LE DUC 35 m² 218 890 € 6 254 €

11 RUE VIOLLET LE DUC 79 m² 218 356 € 2 764 €

3 B RUE BAUDIN 113 m² 269 957 € 2 389 €

3 T RUE BAUDIN 70 m² 100 030 € 1 429 €

3 B RUE BAUDIN 165 m² 330 000 € 2 000 €

3 B RUE BAUDIN 52 m² 126 776 € 2 438 €

3 T RUE BAUDIN 30 m² 42 750 € 1 425 €

7 RUE VIOLLET LE DUC 38 m² 52 250 € 1 375 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 175 € à 6 254 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Baudin

Fourchette courante1 647 – 2 554 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Baudin ↗

Cité Est

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune20ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-23 %

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Narbonne

Tendance 3 ans+7 %

vs département-7 %

Rendement brut7.5 %

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Aude

Rang de la commune5ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 124 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

796 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Baudin19 ventes depuis 2014 · 1 657 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité Est891 ventes · 1 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 963 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Baudin à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 699 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 787 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2024, appartement de 73 m² à 124 000 €, soit 1 699 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Oui : 1 699 €/m² contre 1 657 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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