France › Nantes › Mairie de Doulon › Avenue Praud › n° 34

34 Avenue Praud, Nantes

Vendu 80 000 € (1 311 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 4400054 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 34 Avenue Praud, 44000 Nantescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 342 342 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue Praud2 836 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Mairie de Doulon2 857 €/m² 700 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nantes2 754 €/m² 72 701 ventesPrix à Nantes → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 389 ventes comparables à moins de 97 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BS0621

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX7

LOGEMENTS219

Dernière vente : 1 311 €/m² en 2026 · −54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Avenue Praud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 311 € À 3 544 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/03/2026 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/03/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 80 000 €1 311 €/m² 1 311 €

31/03/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 138 000 €2 262 €/m² 2 262 €

10/09/2024 n° 34 · Appartement · 4 p. 10/09/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 226 000 €2 756 €/m² 2 756 €

08/08/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 08/08/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €

07/08/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 07/08/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 980 €2 967 €/m² 2 967 €

26/07/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 26/07/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 178 000 €2 253 €/m² 2 253 €

24/07/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 24/07/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 194 000 €3 180 €/m² 3 180 €

07/07/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 07/07/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 280 000 €3 544 €/m² 3 544 €

30/08/2022 n° 34 · Appartement · 4 p. 30/08/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 254 528 €3 349 €/m² 3 349 €

12/11/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 12/11/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 203 000 €3 328 €/m² 3 328 €

01/10/2021 n° 34 · Appartement · 4 p. 01/10/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 185 000 €2 342 €/m² 2 342 €

29/07/2021 n° 34 · Appartement · 4 p. 29/07/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 125 000 €1 582 €/m² 1 582 €

25/05/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 25/05/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 216 000 €3 541 €/m² 3 541 €

24/01/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 24/01/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 171 756 €2 816 €/m² 2 816 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Praud, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32

AVENUE PRAUDMÉDIANE DE LA RUE 2 836 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+63 %4 627 €/m²Maison 56 m² · vendu 2020 n° 12+23 %3 500 €/m²Maison 90 m² · vendu 2014 n° 14−32 %1 940 €/m²Maison 134 m² · vendu 2014 n° 16+7 %3 026 €/m²Appt 38 m² · vendu 2022 n° 18+2 %2 900 €/m²Appt 50 m² · vendu 2024 n° 22−4 %2 725 €/m²Appt 89 m² · 2 ventes · 2023 n° 26+4 %2 952 €/m²Appt 63 m² · vendu 2021 n° 28−3 %2 763 €/m²Appt 76 m² · 5 ventes · 2025 n° 30−21 %2 232 €/m²Appt 77 m² · 67 ventes · 2025 n° 32+4 %2 940 €/m²Appt 82 m² · 8 ventes · 2026

n° 34VOUS ÊTES ICI2 342 €/m²14 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 803 € 4 412 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 311 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE DES PERRINES 51 m² 174 981 € 3 431 €

16 RUE DES PERRINES 70 m² 173 530 € 2 479 €

20 RUE DES PERRINES 60 m² 180 000 € 3 000 €

14 RUE DES PERRINES 68 m² 178 976 € 2 632 €

20 RUE DES PERRINES 60 m² 207 180 € 3 453 €

16 RUE DES PERRINES 61 m² 175 009 € 2 869 €

1 AV JEAN BAPTISTE PERRIN 61 m² 109 983 € 1 803 €

2 AV JEAN BAPTISTE PERRIN 51 m² 169 983 € 3 333 €

4 AV JEAN BAPTISTE PERRIN 51 m² 184 977 € 3 627 €

14 RUE DES PERRINES 68 m² 161 976 € 2 382 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 803 € à 4 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 199 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Praud

Fourchette courante2 427 – 2 880 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Praud ↗

Mairie de Doulon

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune65ᵉ sur 95 quartiers

vs commune+4 %

Voir Mairie de Doulon ↗

Nantes

Tendance 3 ans-10 %

vs département-20 %

Rendement brut6.2 %

Voir Nantes ↗

Loire-Atlantique

Rang de la commune17ᵉ sur 65

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 580 – 3 642 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,8 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

9,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

855 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEAvenue Praud95 ventes depuis 2014 · 2 836 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie de Doulon700 ventes · 2 857 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENantes72 701 ventes · 2 754 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nantes → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Avenue Praud à Nantes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 311 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 389 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Avenue Praud a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2026, appartement de 61 m² à 80 000 €, soit 1 311 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Praud ?

Non : 1 311 €/m² contre 2 836 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -54 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Nantes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 34 Avenue Praud