France › Nanterre › Gare › Boulevard du Couchant › n° 21

21 Boulevard du Couchant, Nanterre

Vendu 1 620 700 € (8 104 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1860 · CP 9200052 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 104 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +52 %Boulevard du Couchant5 344 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Gare6 115 €/m² 357 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +40 %Nanterre5 778 €/m² 7 862 ventesPrix à Nanterre → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue

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Calée sur 143 ventes comparables à moins de 88 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0145

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX4

LOGEMENTS1

TERRAIN893 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 8 104 €/m² en 2019 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard du Couchant

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

16/10/2019 n° 21 · Maison · 5 p. 16/10/2019 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 1 620 700 €8 104 €/m² 8 104 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard du Couchant, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %5 344 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2023 n° 3+112 %11 333 €/m²Maison 105 m² · vendu 2024 n° 7−1 %5 314 €/m²Appt 77 m² · 14 ventes · 2025 n° 15+70 %9 079 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 17+47 %7 838 €/m²Maison 111 m² · vendu 2020

n° 21VOUS ÊTES ICI8 104 €/m²1 vente · dernière 2019

n° 29+21 %6 448 €/m²Maison 183 m² · vendu 2016 n° 31+53 %8 160 €/m²Maison 144 m² · vendu 2023 n° 33−88 %617 €/m²Maison 162 m² · vendu 2023 n° 37−8 %4 892 €/m²Appt 54 m² · 14 ventes · 2025 n° 41+127 %12 137 €/m²Maison 102 m² · vendu 2020 n° 43−5 %5 102 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2023

BOULEVARD DU COUCHANTMÉDIANE DE LA RUE 5 344 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10+12 %6 007 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Boulevard du Couchant →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 545 € 11 333 € ▲ VENTE 2019 ICI · 8 104 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 BD DU COUCHANT 144 m² 1 175 040 € 8 160 €

6 RUE DU BOIS JOLY 180 m² 1 450 080 € 8 056 €

8 PAS DU QUIGNON 121 m² 307 945 € 2 545 €

15 BD DU COUCHANT 90 m² 968 220 € 10 758 €

28 RUE DU DOCTEUR FOUCAULT 115 m² 673 440 € 5 856 €

20 RUE DU DOCTEUR FOUCAULT 156 m² 611 052 € 3 917 €

37 RUE MAURICE THOREZ 97 m² 791 423 € 8 159 €

4 RUE LEON RAIMON 98 m² 910 028 € 9 286 €

3 BD DU COUCHANT 105 m² 1 189 965 € 11 333 €

5 RUE JEAN-BAPTISTE LEBON 92 m² 505 540 € 5 495 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 545 € à 11 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 326 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard du Couchant

Ventes sur la voie3

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Gare

Tendance 3 ans-37 %

Dans la commune10ᵉ sur 33 quartiers

vs commune+6 %

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Nanterre

Tendance 3 ans-12 %

vs département-27 %

Rendement brut4.7 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune30ᵉ sur 36

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques7 413 – 9 284 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 23,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 1,62 M€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

4 746 €

200 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard du Couchant78 ventes depuis 2014 · 5 344 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare357 ventes · 6 115 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENanterre7 862 ventes · 5 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nanterre → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard du Couchant à Nanterre ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (8 104 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 143 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard du Couchant a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/10/2019, maison de 200 m² à 1 620 700 €, soit 8 104 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Couchant ?

Oui : 8 104 €/m² contre 5 344 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +52 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Nanterre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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