CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nancy › Gambetta Carmes Faïencerie › Rue Saint Nicolas › n° 2

2 Rue Saint Nicolas, Nancy

Vendu 226 000 € (1 837 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1738 · CP 540002 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 151 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Saint Nicolas1 883 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Gambetta Carmes Faïencerie2 084 €/m² 698 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nancy2 292 €/m² 26 501 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 216 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BE0191
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1738
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
TERRAIN31 m²
Dernière vente : 1 837 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Saint Nicolas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 689 € À 2 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2025 n° 2 · Appartement · 6 p. 06/11/2025 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 226 000 €1 837 €/m² 1 837 €
30/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 150 150 €2 115 €/m² 2 115 €
11/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 149 000 €2 224 €/m² 2 224 €
29/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/08/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 214 500 €2 750 €/m² 2 750 €
19/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/04/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 157 100 €1 689 €/m² 1 689 €
02/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/07/2020 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 228 000 €2 151 €/m² 2 151 €
21/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2017 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 232 200 €2 191 €/m² 2 191 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 250 € 3 735 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 837 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DE LA FAIENCERIE 34 m² 126 990 € 3 735 €
18 RUE DE LA FAIENCERIE 34 m² 72 012 € 2 118 €
5 RUE SAINT NICOLAS 44 m² 129 184 € 2 936 €
5 RUE SAINT NICOLAS 18 m² 37 494 € 2 083 €
8 RUE SAINT NICOLAS 19 m² 38 000 € 2 000 €
8 RUE SAINT NICOLAS 10 m² 36 000 € 3 600 €
11 RUE SAINT NICOLAS 150 m² 288 000 € 1 920 €
78 RUE SAINT JULIEN 102 m² 190 026 € 1 863 €
78 RUE SAINT JULIEN 24 m² 76 992 € 3 208 €
78 RUE SAINT JULIEN 50 m² 113 000 € 2 260 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 3 735 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint Nicolas
Fourchette courante1 609 – 2 172 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint Nicolas ↗
Gambetta Carmes Faïencerie
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune14ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-9 %
Voir Gambetta Carmes Faïencerie ↗
Nancy
Tendance 3 ans-1 %
vs département+20 %
Rendement brut6.9 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 74
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 152 – 1 842 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 226 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 445 €
123 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Saint Nicolas166 ventes depuis 2014 · 1 883 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta Carmes Faïencerie698 ventes · 2 084 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 501 ventes · 2 292 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Saint Nicolas à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 837 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 216 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Saint Nicolas a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 123 m² à 226 000 €, soit 1 837 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Nicolas ?

Non : 1 837 €/m² contre 1 883 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien