CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nancy › Prouvé République Garenne Nord › Rue de Phalsbourg › n° 48

48 Rue de Phalsbourg, Nancy

Vendu 85 500 € (2 515 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 5400010 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 482 515 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue de Phalsbourg2 295 €/m² 157 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Prouvé République Garenne Nord2 076 €/m² 1 105 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Nancy2 182 €/m² 26 536 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 157 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 228 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BV0732
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX2
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 515 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue de Phalsbourg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 201 € À 2 718 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2025 n° 48 · Appartement · 1 p. 17/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 85 500 €2 515 €/m² 2 515 €
12/09/2025 n° 48 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 104 000 €2 600 €/m² 2 600 €
25/06/2020 n° 48 · Appartement · 1 p. 25/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 70 430 €2 201 €/m² 2 201 €
01/03/2018 n° 48 · Appartement · 3 p. 01/03/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 220 169 €2 718 €/m² 2 718 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 663 € 3 781 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 515 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 RUE DE PHALSBOURG 251 m² 945 015 € 3 765 €
224 AV DE STRASBOURG 194 m² 340 082 € 1 753 €
41 RUE DE PHALSBOURG 51 m² 128 010 € 2 510 €
41 RUE DE PHALSBOURG 23 m² 56 649 € 2 463 €
41 RUE DE PHALSBOURG 42 m² 96 012 € 2 286 €
46 RUE DE PHALSBOURG 85 m² 230 010 € 2 706 €
46 RUE DE PHALSBOURG 65 m² 142 025 € 2 185 €
46 RUE DE PHALSBOURG 95 m² 176 605 € 1 859 €
46 RUE DE PHALSBOURG 85 m² 249 985 € 2 941 €
46 RUE DE PHALSBOURG 88 m² 228 008 € 2 591 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 663 € à 3 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 130 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Phalsbourg
Fourchette courante1 769 – 2 579 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Phalsbourg ↗
Prouvé République Garenne Nord
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-5 %
Voir Prouvé République Garenne Nord ↗
Nancy
Tendance 3 ans-2 %
vs département+14 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 72
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 149 – 1 857 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 86 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
399 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue de Phalsbourg157 ventes depuis 2014 · 2 295 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERProuvé République Garenne Nord1 105 ventes · 2 076 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 536 ventes · 2 182 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue de Phalsbourg à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 515 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 228 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue de Phalsbourg a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 34 m² à 85 500 €, soit 2 515 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Phalsbourg ?

Oui : 2 515 €/m² contre 2 295 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien