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France › Nancy › Prouvé République Garenne Nord › Rue de Phalsbourg › n° 46

46 Rue de Phalsbourg, Nancy

Vendu 250 000 € (2 941 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 5400028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 461 942 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue de Phalsbourg2 295 €/m² 157 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Prouvé République Garenne Nord2 076 €/m² 1 105 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nancy2 194 €/m² 26 536 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 157 ventes dans la rue
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Calée sur 2 195 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0522
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 941 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue de Phalsbourg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 274 € À 2 941 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 18/12/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 250 000 €2 941 €/m² 2 941 €
28/05/2024 n° 46 · Appartement · 5 p. 28/05/2024 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 266 000 €1 663 €/m² 1 663 €
01/07/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 176 650 €1 859 €/m² 1 859 €
15/04/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 15/04/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 230 000 €2 706 €/m² 2 706 €
28/06/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 28/06/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 228 000 €2 591 €/m² 2 591 €
05/05/2021 n° 46 · Appartement · 3 p. 05/05/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 142 000 €2 185 €/m² 2 185 €
05/12/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 05/12/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 161 700 €1 702 €/m² 1 702 €
10/10/2016 n° 46 · Appartement · 5 p. 10/10/2016 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 203 850 €1 274 €/m² 1 274 €
18/07/2016 n° 46 · Appartement 18/07/2016 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 235 000 €1 942 €/m² 1 942 €
20/10/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 20/10/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 130 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 518 € 7 162 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 941 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE DE PHALSBOURG 34 m² 85 510 € 2 515 €
48 RUE DE PHALSBOURG 40 m² 104 000 € 2 600 €
224 AV DE STRASBOURG 194 m² 340 082 € 1 753 €
49 RUE DE PHALSBOURG 251 m² 945 015 € 3 765 €
41 RUE DE PHALSBOURG 42 m² 96 012 € 2 286 €
41 RUE DE PHALSBOURG 51 m² 128 010 € 2 510 €
41 RUE DE PHALSBOURG 23 m² 56 649 € 2 463 €
34 RUE DE PHALSBOURG 57 m² 108 984 € 1 912 €
3 B RUE DE LA REPUBLIQUE 39 m² 90 636 € 2 324 €
3 T RUE DE LA REPUBLIQUE 56 m² 144 816 € 2 586 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 518 € à 7 162 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 131 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Phalsbourg
Fourchette courante1 769 – 2 579 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Phalsbourg ↗
Prouvé République Garenne Nord
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-5 %
Voir Prouvé République Garenne Nord ↗
Nancy
Tendance 3 ans-2 %
vs département+15 %
Rendement brut6 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 72
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 149 – 1 857 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
998 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue de Phalsbourg157 ventes depuis 2014 · 2 295 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERProuvé République Garenne Nord1 105 ventes · 2 076 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 536 ventes · 2 194 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue de Phalsbourg à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 195 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue de Phalsbourg a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 85 m² à 250 000 €, soit 2 941 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Phalsbourg ?

Oui : 2 941 €/m² contre 2 295 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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