France › Montrouge › Stade › Rue Racine › n° 65

65 Rue Racine, Montrouge

Vendu 180 000 € (6 000 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 9212024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 65 Rue Racine, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 656 500 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Racine7 935 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Stade7 526 €/m² 691 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Montrouge7 214 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue

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Calée sur 2 040 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0U0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX6

LOGEMENTS43

Dernière vente : 6 000 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 65 Rue Racine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 677 € À 9 921 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/10/2025 n° 65 · Appartement · 2 p. 14/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

09/07/2024 n° 65 · Appartement · 1 p. 09/07/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 162 750 €8 566 €/m² 8 566 €

04/08/2023 n° 65 · Appartement · 2 p. 04/08/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 190 000 €7 308 €/m² 7 308 €

02/08/2022 n° 65 · Appartement · 2 p. 02/08/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 350 000 €8 537 €/m² 8 537 €

11/04/2022 n° 65 · Appartement · 1 p. 11/04/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 159 830 €8 879 €/m² 8 879 €

07/02/2022 n° 65 · Appartement · 1 p. 07/02/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 151 000 €7 947 €/m² 7 947 €

28/01/2021 n° 65 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 287 715 €9 921 €/m² 9 921 €

24/11/2020 n° 65 · Appartement · 3 p. 24/11/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 423 853 €8 311 €/m² 8 311 €

06/02/2020 n° 65 · Appartement · 2 p. 06/02/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 280 000 €7 000 €/m² 7 000 €

24/05/2018 n° 65 · Appartement · 2 p. 24/05/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 366 878 €8 948 €/m² 8 948 €

17/04/2018 n° 65 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 185 340 €6 391 €/m² 6 391 €

01/09/2017 n° 65 · Appartement · 2 p. 01/09/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 169 000 €6 500 €/m² 6 500 €

28/08/2017 n° 65 · Appartement · 3 p. 28/08/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 250 000 €6 250 €/m² 6 250 €

20/12/2016 n° 65 · Appartement · 2 p. 20/12/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 165 000 €5 000 €/m² 5 000 €

07/12/2015 n° 65 · Appartement · 2 p. 07/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 274 000 €5 480 €/m² 5 480 €

24/07/2015 n° 65 · Appartement · 1 p. 24/07/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 268 000 €5 360 €/m² 5 360 €

12/05/2015 n° 65 · Appartement · 2 p. 12/05/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 193 000 €4 707 €/m² 4 707 €

26/09/2014 n° 65 · Appartement · 1 p. 26/09/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 110 000 €6 111 €/m² 6 111 €

25/03/2014 n° 65 · Appartement · 2 p. 25/03/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 145 000 €4 677 €/m² 4 677 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Racine, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 63 n° 67 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 57+42 %11 282 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022 n° 63−10 %7 143 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2021

n° 65VOUS ÊTES ICI6 500 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 67−17 %6 597 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2023 n° 69−21 %6 250 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2025 n° 71+0 %7 964 €/m²Maison 167 m² · vendu 2014 n° 71 B−5 %7 528 €/m²Appt 89 m² · vendu 2016 n° 73+63 %12 931 €/m²Maison 116 m² · vendu 2021 n° 75−3 %7 726 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2026 n° 79+13 %8 988 €/m²Maison 84 m² · vendu 2017

RUE RACINEMÉDIANE DE LA RUE 7 935 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 50−12 %7 019 €/m²Appt 54 m² · 13 ventes · 2024 n° 56−14 %6 843 €/m²Maison 87 m² · vendu 2015 n° 58+2 %8 086 €/m²Appt 38 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Rue Racine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 600 € 10 156 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

67 RUE RACINE 33 m² 250 998 € 7 606 €

67 RUE RACINE 76 m² 425 600 € 5 600 €

67 RUE RACINE 33 m² 274 296 € 8 312 €

3 RUE HIPPOLYTE MULIN 34 m² 240 006 € 7 059 €

3 RUE HIPPOLYTE MULIN 34 m² 267 002 € 7 853 €

3 RUE HIPPOLYTE MULIN 34 m² 201 994 € 5 941 €

3 RUE HIPPOLYTE MULIN 35 m² 217 000 € 6 200 €

3 RUE HIPPOLYTE MULIN 31 m² 231 012 € 7 452 €

63 RUE RACINE 58 m² 530 004 € 9 138 €

69 RUE RACINE 35 m² 278 215 € 7 949 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 600 € à 10 156 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Racine

Fourchette courante6 694 – 7 879 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Racine ↗

Stade

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+4 %

Voir Stade ↗

Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

vs département+6 %

Rendement brut3.6 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

724 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 65 ?

LA RUERue Racine164 ventes depuis 2014 · 7 935 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERStade691 ventes · 7 526 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 214 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 65 Rue Racine à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 040 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 65 Rue Racine a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 30 m² à 180 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Racine ?

Non : 6 000 €/m² contre 7 935 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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