France › Montrouge › Jean Jaurès › Passage du Manege › n° 7

7 Passage du Manege, Montrouge

Vendu 1 267 800 € (11 024 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 9212019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 77 710 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Passage du Manege13 536 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Jean Jaurès10 904 €/m² 579 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Montrouge10 000 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 123 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0H0013 + 0M0103

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX7

LOGEMENTS51

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 11 024 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Passage du Manege

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 085 € À 15 004 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2026 n° 7 · Maison · 5 p. 17/06/2026 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 1 267 800 €11 024 €/m² 11 024 €

19/12/2025 n° 7 · Maison · 5 p. 19/12/2025 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 1 545 000 €12 262 €/m² 12 262 €

09/11/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 09/11/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 505 000 €9 352 €/m² 9 352 €

30/09/2020 n° 7 · Maison · 5 p. 30/09/2020 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 2 460 700 €15 004 €/m² 15 004 €

16/06/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 16/06/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 353 600 €8 419 €/m² 8 419 €

04/07/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/07/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 821 100 €8 553 €/m² 8 553 €

15/11/2018 n° 7 · Maison · 5 p. 15/11/2018 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 1 145 700 €9 963 €/m² 9 963 €

03/07/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 03/07/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 480 000 €7 385 €/m² 7 385 €

20/09/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/09/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 316 400 €6 085 €/m² 6 085 €

25/04/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 25/04/2016 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 700 000 €7 216 €/m² 7 216 €

19/01/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/01/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 298 000 €7 095 €/m² 7 095 €

07/01/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 07/01/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 317 000 €7 372 €/m² 7 372 €

09/10/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 09/10/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 420 000 €7 778 €/m² 7 778 €

25/08/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 25/08/2015 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 1 010 000 €7 710 €/m² 7 710 €

06/07/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 06/07/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 547 000 €7 392 €/m² 7 392 €

13/11/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 13/11/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 198 000 €7 333 €/m² 7 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Passage du Manege, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+9 %14 811 €/m²Maison 91 m² · vendu 2024

n° 7VOUS ÊTES ICI7 710 €/m²16 ventes · dernière 2026

PASSAGE DU MANEGEMÉDIANE DE LA RUE 13 536 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+40 %19 000 €/m²Maison 50 m² · vendu 2022 n° 12−25 %10 200 €/m²Maison 200 m² · vendu 2023 n° 14+124 %30 263 €/m²Maison 76 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 765 € 32 849 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 024 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 PAS DU MANEGE 76 m² 2 299 988 € 30 263 €

12 PAS DU MANEGE 200 m² 2 040 000 € 10 200 €

8 PAS DU MANEGE 50 m² 950 000 € 19 000 €

3 PAS DU MANEGE 91 m² 1 347 801 € 14 811 €

19 RUE MARCELIN BERTHELOT 94 m² 1 200 004 € 12 766 €

12 VLA DES FLEURS 52 m² 1 708 148 € 32 849 €

12 RUE COUPRIE 108 m² 1 119 960 € 10 370 €

13 AV JEAN JAURES 66 m² 801 504 € 12 144 €

11 AV JEAN JAURES 195 m² 1 731 795 € 8 881 €

7 RUE GUILLOT 150 m² 1 782 000 € 11 880 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 765 € à 32 849 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 295 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage du Manege

Fourchette courante11 466 – 17 186 €/m²

vs commune+38 %

Dernière vente2026

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Jean Jaurès

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune4ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+9 %

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Montrouge

Tendance 3 ans-12 %

vs département+28 %

Rendement brut2.2 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune4ᵉ sur 36

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques7 370 – 9 201 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 1,27 M€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 430 €

115 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

43 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEPassage du Manege20 ventes depuis 2014 · 13 536 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Jaurès579 ventes · 10 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 10 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Passage du Manege à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 024 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 123 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Passage du Manege a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2026, maison de 115 m² à 1 267 800 €, soit 11 024 €/m².

Est-ce cher pour Passage du Manege ?

Non : 11 024 €/m² contre 13 536 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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