France › Montpellier › Gambetta › Rue Roudil › n° 3

3 Rue Roudil, Montpellier

Vendu 90 000 € (2 250 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3400035 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Roudil, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 250 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Roudil3 454 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Montpellier3 544 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 2 575 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0372

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 2 250 €/m² en 2022 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Roudil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 891 € À 3 452 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €

08/03/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/03/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €

14/05/2020 n° 3 · Appartement 14/05/2020 · APPT · 238 M² Appartement 238 m² 450 000 €1 891 €/m² 1 891 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Roudil, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−7 %3 212 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2022

n° 3VOUS ÊTES ICI2 250 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 7+12 %3 863 €/m²Appt 95 m² · 2 ventes · 2025

RUE ROUDILMÉDIANE DE LA RUE 3 454 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−48 %1 797 €/m²Appt 67 m² · 9 ventes · 2025 n° 4−16 %2 910 €/m²Appt 87 m² · 3 ventes · 2022 n° 8−32 %2 347 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2025 n° 8 B+7 %3 690 €/m²Appt 187 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 361 € 4 463 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 250 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE ROUDIL 34 m² 140 012 € 4 118 €

1 RUE ROUDIL 26 m² 83 512 € 3 212 €

4 RUE ROUDIL 87 m² 253 170 € 2 910 €

2 RUE ROUDIL 67 m² 241 468 € 3 604 €

2 RUE ROUDIL 26 m² 86 996 € 3 346 €

2 RUE ROUDIL 29 m² 93 003 € 3 207 €

2 RUE ROUDIL 68 m² 277 372 € 4 079 €

7 RUE ROUDIL 95 m² 423 985 € 4 463 €

12 RUE BALARD 71 m² 299 975 € 4 225 €

9 RUE NISSOLE 22 m² 79 992 € 3 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 361 € à 4 463 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Roudil

Fourchette courante3 278 – 3 988 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Roudil ↗

Gambetta

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-17 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+8 %

Rendement brut4.7 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

578 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Roudil33 ventes depuis 2014 · 3 454 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 544 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Roudil à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 575 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Roudil a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2022, appartement de 40 m² à 90 000 €, soit 2 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roudil ?

Non : 2 250 €/m² contre 3 454 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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