France › Montpellier › Ursulines › Rue Gariel › n° 4

4 Rue Gariel, Montpellier

Vendu 90 000 € (2 308 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3409045 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Gariel, 34090 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 543 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Gariel4 167 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Ursulines3 585 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Montpellier4 068 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 2 668 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HR0055 + HR0352

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 308 €/m² en 2024 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Gariel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 308 € À 4 810 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/09/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/09/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €

17/03/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 176 500 €3 152 €/m² 3 152 €

24/09/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 24/09/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 101 000 €4 810 €/m² 4 810 €

22/07/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/07/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 117 000 €2 543 €/m² 2 543 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Gariel, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+17 %4 855 €/m²Appt 37 m² · 4 ventes · 2025

RUE GARIELMÉDIANE DE LA RUE 4 167 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−8 %3 819 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2022

n° 4VOUS ÊTES ICI2 543 €/m²4 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 340 € 8 350 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 308 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE GARIEL 36 m² 150 012 € 4 167 €

2 RUE GARIEL 36 m² 181 296 € 5 036 €

1 RUE GARIEL 17 m² 100 997 € 5 941 €

1 RUE GARIEL 23 m² 106 996 € 4 652 €

1 RUE GARIEL 37 m² 150 997 € 4 081 €

8 PL DE L'OM 34 m² 111 894 € 3 291 €

13 RUE FONTANON 22 m² 101 002 € 4 591 €

11 RUE FONTANON 31 m² 129 549 € 4 179 €

9 PL DE L'OM 40 m² 334 000 € 8 350 €

4 RUE DE LA PROVIDENCE 31 m² 143 003 € 4 613 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 340 € à 8 350 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gariel

Fourchette courante3 605 – 5 019 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Gariel ↗

Ursulines

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-12 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+24 %

Rendement brut4 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

563 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Gariel16 ventes depuis 2014 · 4 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERUrsulines997 ventes · 3 585 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 068 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Gariel à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 308 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 668 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Gariel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2024, appartement de 39 m² à 90 000 €, soit 2 308 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gariel ?

Non : 2 308 €/m² contre 4 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -45 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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