CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montpellier › Comédie › Rue Embouque d'Or › n° 4

4 Rue Embouque d'Or, Montpellier

Vendu 127 500 € (2 237 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3400041 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 523 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Embouque d'Or3 804 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Comédie3 457 €/m² 1 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Montpellier3 931 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 856 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HN0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 237 €/m² en 2026 · −41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Embouque d'Or

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 237 € À 5 792 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/03/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 127 500 €2 237 €/m² 2 237 €
26/01/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/01/2026 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 218 000 €2 477 €/m² 2 477 €
07/11/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/11/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 133 000 €2 333 €/m² 2 333 €
12/09/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 190 000 €5 278 €/m² 5 278 €
01/02/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/02/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 208 495 €5 792 €/m² 5 792 €
06/07/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 06/07/2020 · APPT · 176 M² Appartement 176 m² 444 000 €2 523 €/m² 2 523 €
27/12/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/12/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €
26/06/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/06/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 000 €4 028 €/m² 4 028 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Embouque d'Or, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+0 %3 804 €/m²Appt 32 m² · 11 ventes · 2026n° 7−12 %3 350 €/m²Appt 114 m² · 4 ventes · 2021
RUE EMBOUQUE D'ORMÉDIANE DE LA RUE 3 804 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI2 523 €/m²8 ventes · dernière 2026
n° 6−8 %3 517 €/m²Appt 53 m² · 5 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 417 € 6 233 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 237 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE EMBOUQUE D'OR 40 m² 249 320 € 6 233 €
3 RUE EMBOUQUE D'OR 97 m² 368 988 € 3 804 €
3 RUE EMBOUQUE D'OR 32 m² 147 104 € 4 597 €
12 RUE DE LA PETITE LOGE 174 m² 578 202 € 3 323 €
10 RUE DE LA PETITE LOGE 80 m² 285 040 € 3 563 €
10 RUE DE LA PETITE LOGE 49 m² 173 999 € 3 551 €
10 RUE DE LA PETITE LOGE 38 m² 140 068 € 3 686 €
10 RUE DE LA PETITE LOGE 96 m² 403 392 € 4 202 €
10 RUE DE LA PETITE LOGE 49 m² 173 999 € 3 551 €
3 RUE COLLOT 19 m² 89 300 € 4 700 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 417 € à 6 233 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Embouque d'Or
Fourchette courante3 017 – 4 975 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Embouque d'Or ↗
Comédie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-12 %
Voir Comédie ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+19 %
Rendement brut4.8 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
823 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Embouque d'Or28 ventes depuis 2014 · 3 804 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 503 ventes · 3 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 931 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Embouque d'Or à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 237 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 856 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Embouque d'Or a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 57 m² à 127 500 €, soit 2 237 €/m².

Est-ce cher pour Rue Embouque d'Or ?

Non : 2 237 €/m² contre 3 804 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -41 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien