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France › Montpellier › Comédie › Rue Diderot › n° 21

21 Rue Diderot, Montpellier

Vendu 106 481 € (3 227 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 3407024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 690 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Diderot4 243 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Comédie3 457 €/m² 1 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Montpellier3 799 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
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Calée sur 3 485 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0487
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 227 €/m² en 2023 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 336 € À 4 572 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/06/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 106 481 €3 227 €/m² 3 227 €
13/01/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/01/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 164 600 €4 572 €/m² 4 572 €
16/04/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/04/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 159 000 €4 417 €/m² 4 417 €
06/03/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/03/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 155 000 €3 690 €/m² 3 690 €
13/03/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/03/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 98 100 €2 336 €/m² 2 336 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
912 € 6 364 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 227 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DIDEROT 48 m² 169 392 € 3 529 €
14 RUE DIDEROT 32 m² 182 016 € 5 688 €
14 RUE DIDEROT 32 m² 116 000 € 3 625 €
16 RUE DIDEROT 142 m² 667 826 € 4 703 €
20 RUE DIDEROT 44 m² 189 992 € 4 318 €
25 RUE DIDEROT 22 m² 93 346 € 4 243 €
4 RUE LOYS 28 m² 130 004 € 4 643 €
16 RUE DIDEROT 24 m² 105 000 € 4 375 €
16 RUE DIDEROT 130 m² 118 560 € 912 €
16 RUE DIDEROT 37 m² 116 513 € 3 149 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 912 € à 6 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Diderot
Fourchette courante3 502 – 4 703 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Diderot ↗
Comédie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-9 %
Voir Comédie ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+15 %
Rendement brut4.2 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 106 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
477 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Diderot32 ventes depuis 2014 · 4 243 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 503 ventes · 3 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 799 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Diderot à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 227 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 485 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2023, appartement de 33 m² à 106 481 €, soit 3 227 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Non : 3 227 €/m² contre 4 243 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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