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France › Montpellier › Comédie › Rue de Verdun › n° 2

2 Rue de Verdun, Montpellier

Vendu 184 500 € (4 731 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 3400018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 430 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue de Verdun3 993 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Comédie3 457 €/m² 1 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Montpellier3 867 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 3 193 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HM0059
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 731 €/m² en 2026 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 961 € À 6 378 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/02/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/02/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 184 500 €4 731 €/m² 4 731 €
08/07/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/07/2024 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 739 750 €4 430 €/m² 4 430 €
15/02/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/02/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 294 628 €5 777 €/m² 5 777 €
04/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/04/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 237 500 €4 481 €/m² 4 481 €
10/05/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/05/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 500 €4 833 €/m² 4 833 €
30/03/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/03/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 114 800 €6 378 €/m² 6 378 €
17/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/03/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 285 500 €5 598 €/m² 5 598 €
28/02/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/02/2022 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 68 000 €6 182 €/m² 6 182 €
24/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 156 000 €3 900 €/m² 3 900 €
29/01/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/01/2019 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 432 650 €3 576 €/m² 3 576 €
29/08/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/08/2018 · APPT · 217 M² Appartement 217 m² 425 500 €1 961 €/m² 1 961 €
28/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 143 000 €3 667 €/m² 3 667 €
03/08/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/08/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 296 000 €3 654 €/m² 3 654 €
05/12/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/12/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 727 € 11 556 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 731 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B RUE DE VERDUN 135 m² 480 060 € 3 556 €
1 B RUE DE VERDUN 20 m² 108 260 € 5 413 €
1 B RUE DE VERDUN 130 m² 489 970 € 3 769 €
2 B RUE DE VERDUN 112 m² 413 952 € 3 696 €
2 B RUE DE VERDUN 71 m² 319 997 € 4 507 €
2 B RUE DE VERDUN 68 m² 390 320 € 5 740 €
2 B RUE DE VERDUN 116 m² 397 648 € 3 428 €
3 RUE DE MAGUELONE 58 m² 226 026 € 3 897 €
4 RUE VANNEAU 73 m² 204 984 € 2 808 €
3 RUE VANNEAU 20 m² 95 000 € 4 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 727 € à 11 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Verdun
Fourchette courante3 282 – 4 820 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Verdun ↗
Comédie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-11 %
Voir Comédie ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+17 %
Rendement brut4.4 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
563 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Verdun113 ventes depuis 2014 · 3 993 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 503 ventes · 3 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 867 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Verdun à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 731 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 193 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Verdun a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2026, appartement de 39 m² à 184 500 €, soit 4 731 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Verdun ?

Oui : 4 731 €/m² contre 3 993 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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