France › Montpellier › Comédie › Rue de Verdun › n° 13

13 Rue de Verdun, Montpellier

Vendu 188 100 € (4 180 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 340005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 523 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue de Verdun3 993 €/m² 113 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Comédie3 457 €/m² 1 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Montpellier3 823 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue

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Calée sur 3 162 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HM0190

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 4 180 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 782 € À 4 180 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/03/2026 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/03/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 188 100 €4 180 €/m² 4 180 €

31/05/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/05/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 310 000 €3 523 €/m² 3 523 €

22/06/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/06/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 244 850 €2 782 €/m² 2 782 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Verdun, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI3 523 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 17−24 %3 052 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2024 n° 19−20 %3 181 €/m²Appt 10 m² · 5 ventes · 2024 n° 21−39 %2 451 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2025 n° 23−17 %3 333 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2026

RUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 3 993 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+12 %4 455 €/m²Appt 39 m² · 14 ventes · 2026 n° 2 B−8 %3 693 €/m²Appt 71 m² · 8 ventes · 2026 n° 4−31 %2 749 €/m²Appt 140 m² · 2 ventes · 2023 n° 6−25 %3 000 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2022 n° 8+110 %8 366 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2024 n° 14−30 %2 810 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2022 n° 18+12 %4 468 €/m²Appt 104 m² · 9 ventes · 2026 n° 22−20 %3 188 €/m²Appt 74 m² · 30 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 791 € 10 149 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 180 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DE VERDUN 33 m² 137 247 € 4 159 €

7 RUE ALFRED BRUYAS 18 m² 64 494 € 3 583 €

7 RUE ALFRED BRUYAS 37 m² 132 016 € 3 568 €

4 IMP ALFRED BRUYAS 28 m² 144 004 € 5 143 €

2 RUE DU CLOS RENE 44 m² 138 512 € 3 148 €

8 RUE DE VERDUN 57 m² 578 493 € 10 149 €

8 RUE DE VERDUN 91 m² 598 962 € 6 582 €

6 RUE DE VERDUN 60 m² 243 780 € 4 063 €

4 RUE DU CLOS RENE 130 m² 290 030 € 2 231 €

4 RUE DU CLOS RENE 130 m² 453 570 € 3 489 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 791 € à 10 149 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Verdun

Fourchette courante3 282 – 4 820 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Verdun ↗

Comédie

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-10 %

Voir Comédie ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+16 %

Rendement brut4.6 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

650 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Verdun113 ventes depuis 2014 · 3 993 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 503 ventes · 3 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 823 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Verdun à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 180 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 162 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Verdun a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2026, appartement de 45 m² à 188 100 €, soit 4 180 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Verdun ?

Oui : 4 180 €/m² contre 3 993 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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