France › Montpellier › Port Marianne › Rue de Raguse › n° 23

23 Rue de Raguse, Montpellier

Vendu 200 000 € (4 082 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 3407014 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 213 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de Raguse4 724 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Port Marianne4 149 €/m² 2 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Montpellier4 540 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 524 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle SB0071

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX8

LOGEMENTS62

Dernière vente : 4 082 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue de Raguse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 403 € À 5 526 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/01/2026 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/01/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 200 000 €4 082 €/m² 4 082 €

27/01/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 219 000 €4 380 €/m² 4 380 €

19/07/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/07/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 233 250 €4 760 €/m² 4 760 €

25/10/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 25/10/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 247 500 €5 266 €/m² 5 266 €

12/08/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/08/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 380 000 €5 278 €/m² 5 278 €

22/02/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/02/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 243 150 €4 863 €/m² 4 863 €

08/11/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 08/11/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 513 600 €5 464 €/m² 5 464 €

30/08/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/08/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 205 000 €4 100 €/m² 4 100 €

27/05/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/05/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €

08/01/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 08/01/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 450 000 €4 737 €/m² 4 737 €

05/03/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 05/03/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 217 050 €5 048 €/m² 5 048 €

31/07/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 31/07/2018 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 757 000 €5 526 €/m² 5 526 €

11/12/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 11/12/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 237 000 €3 591 €/m² 3 591 €

30/10/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/10/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 245 000 €3 403 €/m² 3 403 €

10/10/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 10/10/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €

31/01/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 187 000 €3 740 €/m² 3 740 €

15/12/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 15/12/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 187 000 €3 740 €/m² 3 740 €

20/09/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/09/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 175 000 €3 571 €/m² 3 571 €

18/08/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 18/08/2016 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 549 800 €4 434 €/m² 4 434 €

30/05/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/05/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 374 000 €4 921 €/m² 4 921 €

22/07/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/07/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 174 000 €3 551 €/m² 3 551 €

19/05/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/05/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 158 000 €3 674 €/m² 3 674 €

27/06/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/06/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 198 000 €4 213 €/m² 4 213 €

18/04/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 18/04/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue de Raguse, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 77 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23VOUS ÊTES ICI4 213 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 77−10 %4 244 €/m²Appt 65 m² · 26 ventes · 2026

RUE DE RAGUSEMÉDIANE DE LA RUE 4 724 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 974 € 5 988 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 082 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

180 RUE DE GALATA 124 m² 624 960 € 5 040 €

111 RUE DE MESSINE 47 m² 245 011 € 5 213 €

111 RUE DE MESSINE 26 m² 155 688 € 5 988 €

111 RUE DE MESSINE 47 m² 209 996 € 4 468 €

180 RUE DE GALATA 30 m² 140 640 € 4 688 €

180 RUE DE GALATA 92 m² 448 960 € 4 880 €

12 RUE DE CHIO 58 m² 245 978 € 4 241 €

12 RUE DE CHIO 122 m² 529 968 € 4 344 €

103 RUE DE MESSINE 68 m² 283 968 € 4 176 €

103 RUE DE MESSINE 89 m² 398 631 € 4 479 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 974 € à 5 988 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Raguse

Fourchette courante4 332 – 5 024 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Raguse ↗

Port Marianne

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune1ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-9 %

Voir Port Marianne ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+38 %

Rendement brut3.7 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

708 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue de Raguse49 ventes depuis 2014 · 4 724 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort Marianne2 599 ventes · 4 149 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 540 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue de Raguse à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 082 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 524 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue de Raguse a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2026, appartement de 49 m² à 200 000 €, soit 4 082 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Raguse ?

Non : 4 082 €/m² contre 4 724 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 23 Rue de Raguse