France › Montpellier › Blayac › Rue de Leyde › n° 196

196 Rue de Leyde, Montpellier

Vendu 88 000 € (1 048 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 340008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 196 Rue de Leyde, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 196867 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de Leyde971 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −66 %Blayac2 570 €/m² 755 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Montpellier947 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 196Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue

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Calée sur 474 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LR0051

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX11

LOGEMENTS131

Dernière vente : 1 048 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 196 Rue de Leyde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 357 € À 1 111 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/03/2025 n° 196 · Appartement · 4 p. 26/03/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 88 000 €1 048 €/m² 1 048 €

04/09/2024 n° 196 · Appartement · 3 p. 04/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 62 400 €867 €/m² 867 €

29/02/2024 n° 196 · Appartement · 4 p. 29/02/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 83 584 €995 €/m² 995 €

15/01/2024 n° 196 · Appartement · 3 p. 15/01/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 50 000 €694 €/m² 694 €

21/07/2022 n° 196 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 80 000 €1 111 €/m² 1 111 €

30/03/2022 n° 196 · Appartement · 4 p. 30/03/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 60 000 €714 €/m² 714 €

07/03/2022 n° 196 · Appartement · 4 p. 07/03/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 30 000 €357 €/m² 357 €

04/10/2021 n° 196 · Appartement · 4 p. 04/10/2021 · APPT · 84 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 84 m² 61 000 €726 €/m² 726 €

01/09/2020 n° 196 · Appartement · 4 p. 01/09/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 74 000 €881 €/m² 881 €

09/04/2020 n° 196 · Appartement · 4 p. 09/04/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 53 000 €631 €/m² 631 €

28/01/2020 n° 196 · Appartement · 4 p. 28/01/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 51 000 €607 €/m² 607 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue de Leyde, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 176 n° 218 →

RUE DE LEYDEMÉDIANE DE LA RUE 971 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 154+16 %1 123 €/m²Appt 72 m² · 4 ventes · 2024 n° 176+13 %1 097 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2024

n° 196VOUS ÊTES ICI867 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 218−21 %767 €/m²Appt 103 m² · 4 ventes · 2025 n° 222−6 %910 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2025 n° 244+3 %997 €/m²Appt 81 m² · 9 ventes · 2025 n° 264+3 %1 000 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2024 n° 286−17 %802 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2022 n° 290−20 %780 €/m²Appt 100 m² · 66 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

725 € 1 286 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 048 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

134 SQ DE SURVILLE 75 m² 84 975 € 1 133 €

134 SQ DE SURVILLE 62 m² 77 004 € 1 242 €

210 SQ DE SURVILLE 75 m² 54 975 € 733 €

117 AV DE LOUISVILLE 91 m² 117 026 € 1 286 €

125 AV DE LOUISVILLE 62 m² 64 976 € 1 048 €

108 SQ DE SURVILLE 75 m² 69 975 € 933 €

117 AV DE LOUISVILLE 91 m² 84 994 € 934 €

218 SQ DE SURVILLE 75 m² 87 600 € 1 168 €

117 AV DE LOUISVILLE 75 m² 80 025 € 1 067 €

126 SQ DE SURVILLE 91 m² 79 989 € 879 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 725 € à 1 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 163 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Leyde

Fourchette courante838 – 1 101 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Leyde ↗

Blayac

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune57ᵉ sur 85 quartiers

vs commune+171 %

Voir Blayac ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-71 %

Rendement brut18.1 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

16,5 %

au prix de 88 k€

NET (EST.)

11,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 213 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 196 ?

LA RUERue de Leyde110 ventes depuis 2014 · 971 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBlayac755 ventes · 2 570 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 947 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 196Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 196 Rue de Leyde à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 048 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 474 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 196 Rue de Leyde a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2025, appartement de 84 m² à 88 000 €, soit 1 048 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Leyde ?

Oui : 1 048 €/m² contre 971 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et -69 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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