France › Montpellier › Blayac › Rue de Leyde › n° 154

154 Rue de Leyde, Montpellier

Vendu 85 238 € (1 184 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 3408022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 154 Rue de Leyde, 34080 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1541 063 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue de Leyde971 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −59 %Blayac2 570 €/m² 755 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Montpellier947 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 154Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue

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Calée sur 474 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LR0051

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX11

LOGEMENTS131

Dernière vente : 1 184 €/m² en 2024 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 154 Rue de Leyde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 694 € À 1 189 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2024 n° 154 · Appartement · 3 p. 07/11/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 85 238 €1 184 €/m² 1 184 €

23/10/2024 n° 154 · Appartement · 3 p. 23/10/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 79 000 €1 097 €/m² 1 097 €

04/09/2024 n° 154 · Appartement · 3 p. 04/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 62 400 €867 €/m² 867 €

29/02/2024 n° 154 · Appartement · 3 p. 29/02/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 70 000 €972 €/m² 972 €

15/01/2024 n° 154 · Appartement · 3 p. 15/01/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 50 000 €694 €/m² 694 €

07/06/2023 n° 154 · Appartement · 3 p. 07/06/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 81 079 €1 126 €/m² 1 126 €

15/03/2023 n° 154 · Appartement · 4 p. 15/03/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 95 100 €1 189 €/m² 1 189 €

08/03/2023 n° 154 · Appartement · 3 p. 08/03/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 84 500 €1 174 €/m² 1 174 €

21/07/2022 n° 154 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 80 000 €1 111 €/m² 1 111 €

24/09/2021 n° 154 · Appartement · 3 p. 24/09/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 75 000 €1 042 €/m² 1 042 €

14/09/2021 n° 154 · Appartement · 4 p. 14/09/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 85 000 €1 063 €/m² 1 063 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue de Leyde, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 176 →

RUE DE LEYDEMÉDIANE DE LA RUE 971 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 154VOUS ÊTES ICI1 063 €/m²11 ventes · dernière 2024

n° 176+13 %1 097 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2024 n° 196−1 %957 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2025 n° 218−21 %767 €/m²Appt 103 m² · 4 ventes · 2025 n° 222−6 %910 €/m²Appt 81 m² · 5 ventes · 2025 n° 244+3 %997 €/m²Appt 81 m² · 9 ventes · 2025 n° 264+3 %1 000 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2024 n° 286−17 %802 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2022 n° 290−20 %780 €/m²Appt 100 m² · 66 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

529 € 1 032 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 184 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

193 VC LE GRAND MAIL 82 m² 75 522 € 921 €

136 AV DE LOUISVILLE 70 m² 59 290 € 847 €

136 AV DE LOUISVILLE 70 m² 40 040 € 572 €

193 VC LE GRAND MAIL 70 m² 59 990 € 857 €

193 VC LE GRAND MAIL 70 m² 47 600 € 680 €

193 VC LE GRAND MAIL 81 m² 70 470 € 870 €

193 VC LE GRAND MAIL 81 m² 64 962 € 802 €

193 VC LE GRAND MAIL 81 m² 57 267 € 707 €

136 AV DE LOUISVILLE 70 m² 66 990 € 957 €

193 VC LE GRAND MAIL 70 m² 49 000 € 700 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 529 € à 1 032 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 150 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Leyde

Fourchette courante838 – 1 101 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Leyde ↗

Blayac

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune57ᵉ sur 85 quartiers

vs commune+171 %

Voir Blayac ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-71 %

Rendement brut17.7 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14,6 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

10,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 040 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 154 ?

LA RUERue de Leyde110 ventes depuis 2014 · 971 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBlayac755 ventes · 2 570 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 947 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 154Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 154 Rue de Leyde à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 184 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 474 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 154 Rue de Leyde a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2024, appartement de 72 m² à 85 238 €, soit 1 184 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Leyde ?

Oui : 1 184 €/m² contre 971 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et -65 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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