CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montpellier › Saint-Denis › Rue de Bercy › n° 9

9 Rue de Bercy, Montpellier

Vendu 71 000 € (4 176 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 3400022 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 326 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue de Bercy3 415 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Saint-Denis3 169 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Montpellier3 566 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 606 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ET0200
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX4
LOGEMENTS30
Dernière vente : 4 176 €/m² en 2023 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue de Bercy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 307 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/09/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 18/09/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 71 000 €4 176 €/m² 4 176 €
28/08/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/08/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 161 012 €4 129 €/m² 4 129 €
03/01/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/01/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 125 000 €3 205 €/m² 3 205 €
20/10/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 20/10/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 306 000 €3 326 €/m² 3 326 €
19/11/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/11/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 57 500 €1 307 €/m² 1 307 €
27/10/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/10/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 82 000 €2 828 €/m² 2 828 €
22/10/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/10/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 75 000 €5 000 €/m² 5 000 €
15/10/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 15/10/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 381 000 €3 848 €/m² 3 848 €
01/04/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 01/04/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 59 000 €3 688 €/m² 3 688 €
09/02/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 09/02/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 75 000 €4 412 €/m² 4 412 €
09/03/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 09/03/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 48 000 €2 824 €/m² 2 824 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 203 € 6 212 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 176 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DE BERCY 69 m² 249 228 € 3 612 €
18 RUE DE BERCY 28 m² 110 012 € 3 929 €
12 RUE DE BERCY 59 m² 129 977 € 2 203 €
16 RUE DE BERCY 52 m² 225 732 € 4 341 €
12 RUE DE BERCY 28 m² 102 508 € 3 661 €
16 RUE DE BERCY 28 m² 98 112 € 3 504 €
18 RUE DE BERCY 71 m² 224 999 € 3 169 €
16 RUE DE BERCY 59 m² 154 993 € 2 627 €
14 RUE DE BERCY 59 m² 166 498 € 2 822 €
18 RUE DE BERCY 69 m² 263 994 € 3 826 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 203 € à 6 212 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Bercy
Fourchette courante2 964 – 4 068 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Bercy ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-Denis ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut3.7 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 71 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
246 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue de Bercy66 ventes depuis 2014 · 3 415 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 566 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue de Bercy à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 176 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue de Bercy a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2023, appartement de 17 m² à 71 000 €, soit 4 176 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bercy ?

Oui : 4 176 €/m² contre 3 415 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien