France › Montpellier › Saint-Denis › Rue de Bercy › n° 8

8 Rue de Bercy, Montpellier

Vendu 487 800 € (4 099 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3407020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 662 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue de Bercy3 415 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Saint-Denis3 169 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Montpellier3 537 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 2 567 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ET0188

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS9

Dernière vente : 4 099 €/m² en 2023 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Bercy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 041 € À 4 099 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/07/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 13/07/2023 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 487 800 €4 099 €/m² 4 099 €

23/02/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/02/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 179 455 €3 662 €/m² 3 662 €

18/09/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/09/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 409 062 €4 091 €/m² 4 091 €

30/05/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/05/2017 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 408 977 €3 437 €/m² 3 437 €

26/05/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/05/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 100 000 €2 041 €/m² 2 041 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de Bercy, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+38 %4 713 €/m²Appt 95 m² · 2 ventes · 2022 n° 3 B−16 %2 862 €/m²Appt 69 m² · vendu 2018 n° 5−10 %3 059 €/m²Appt 85 m² · vendu 2025 n° 5 B−21 %2 711 €/m²Appt 38 m² · vendu 2021 n° 9+5 %3 587 €/m²Appt 17 m² · 8 ventes · 2023

RUE DE BERCYMÉDIANE DE LA RUE 3 415 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−32 %2 322 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2016 n° 6+20 %4 091 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2016

n° 8VOUS ÊTES ICI3 662 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 12−13 %2 964 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2025 n° 14−19 %2 772 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2025 n° 16+4 %3 558 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025 n° 18−28 %2 460 €/m²Appt 69 m² · 26 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 307 € 5 753 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 099 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DE BERCY 95 m² 546 535 € 5 753 €

5 B RUE DE BERCY 38 m² 103 018 € 2 711 €

5 RUE DE BERCY 85 m² 260 015 € 3 059 €

4 RUE CARLENCAS 56 m² 220 920 € 3 945 €

25 AV GEORGES CLEMENCEAU 133 m² 389 025 € 2 925 €

25 AV GEORGES CLEMENCEAU 118 m² 311 048 € 2 636 €

27 AV GEORGES CLEMENCEAU 85 m² 258 995 € 3 047 €

27 AV GEORGES CLEMENCEAU 64 m² 304 768 € 4 762 €

3 RUE CARLENCAS 22 m² 55 000 € 2 500 €

3 RUE CARLENCAS 41 m² 138 990 € 3 390 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 307 € à 5 753 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Bercy

Fourchette courante2 964 – 4 068 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-10 %

Voir Saint-Denis ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+7 %

Rendement brut5.5 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 488 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 719 €

119 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Bercy66 ventes depuis 2014 · 3 415 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 537 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Bercy à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 099 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 567 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Bercy a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/07/2023, appartement de 119 m² à 487 800 €, soit 4 099 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bercy ?

Oui : 4 099 €/m² contre 3 415 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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