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France › Montpellier › Saint-Denis › Rue de Bercy › n° 12

12 Rue de Bercy, Montpellier

Vendu 83 000 € (2 964 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 3409013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 964 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de Bercy3 415 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Saint-Denis3 169 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Montpellier3 541 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 2 586 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ET0185
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX5
LOGEMENTS58
Dernière vente : 2 964 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue de Bercy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 071 € À 3 929 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 17/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 83 000 €2 964 €/m² 2 964 €
25/02/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 25/02/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 98 120 €3 504 €/m² 3 504 €
02/05/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 02/05/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 102 500 €3 661 €/m² 3 661 €
24/04/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/04/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
11/06/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 130 000 €2 203 €/m² 2 203 €
30/08/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/08/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 84 000 €3 000 €/m² 3 000 €
07/09/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 07/09/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 65 000 €2 321 €/m² 2 321 €
15/11/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 15/11/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 58 000 €2 071 €/m² 2 071 €
27/06/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 27/06/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 66 500 €2 375 €/m² 2 375 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 307 € 6 212 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 964 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE DE BERCY 39 m² 161 031 € 4 129 €
12 RUE CARLENCAS 33 m² 112 497 € 3 409 €
9 RUE DE BERCY 92 m² 305 992 € 3 326 €
9 RUE DE BERCY 99 m² 380 952 € 3 848 €
9 RUE DE BERCY 17 m² 70 992 € 4 176 €
9 RUE DE BERCY 44 m² 57 508 € 1 307 €
9 RUE DE BERCY 39 m² 124 995 € 3 205 €
9 RUE DE BERCY 29 m² 82 012 € 2 828 €
9 RUE DE BERCY 15 m² 75 000 € 5 000 €
12 RUE CARLENCAS 31 m² 99 510 € 3 210 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 307 € à 6 212 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Bercy
Fourchette courante2 964 – 4 068 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Bercy ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Denis ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut4.4 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 83 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
404 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue de Bercy66 ventes depuis 2014 · 3 415 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 541 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue de Bercy à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 964 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 586 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue de Bercy a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 28 m² à 83 000 €, soit 2 964 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bercy ?

Non : 2 964 €/m² contre 3 415 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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