France › Montpellier › Occitanie › Route de Ganges › n° 780

780 Route de Ganges, Montpellier

Vendu 71 000 € (1 578 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3407059 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7802 467 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Route de Ganges3 813 €/m² 216 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Occitanie3 394 €/m² 865 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Montpellier3 912 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 780Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 216 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 646 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AR0224

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX3

LOGEMENTS20

Dernière vente : 1 578 €/m² en 2025 · −59 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 780 Route de Ganges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 578 € À 4 320 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/01/2025 n° 780 · Appartement · 2 p. 07/01/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 71 000 €1 578 €/m² 1 578 €

11/05/2023 n° 780 · Appartement · 1 p. 11/05/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

13/01/2023 n° 780 · Appartement · 1 p. 13/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 600 €4 320 €/m² 4 320 €

04/04/2022 n° 780 · Appartement · 2 p. 04/04/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 119 000 €2 532 €/m² 2 532 €

24/11/2021 n° 780 · Appartement · 2 p. 24/11/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 111 000 €2 220 €/m² 2 220 €

22/08/2019 n° 780 · Appartement · 1 p. 22/08/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 97 000 €2 064 €/m² 2 064 €

12/09/2016 n° 780 · Appartement · 1 p. 12/09/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

20/07/2015 n° 780 · Appartement · 2 p. 20/07/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 106 000 €2 208 €/m² 2 208 €

27/08/2014 n° 780 · Appartement · 1 p. 27/08/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 74 000 €2 467 €/m² 2 467 €

28/02/2014 n° 780 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 102 000 €2 125 €/m² 2 125 €

17/01/2014 n° 780 · Appartement · 2 p. 17/01/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 118 000 €2 511 €/m² 2 511 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Route de Ganges, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 286 n° 1238 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1891−36 %2 434 €/m²Appt 52 m² · 52 ventes · 2020

ROUTE DE GANGESMÉDIANE DE LA RUE 3 813 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 286−27 %2 786 €/m²Maison 77 m² · vendu 2024

n° 780VOUS ÊTES ICI2 467 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 1238+79 %6 842 €/m²Maison 38 m² · vendu 2016 n° 1278−13 %3 326 €/m²Appt 26 m² · 107 ventes · 2026 n° 1440−33 %2 547 €/m²Appt 53 m² · 23 ventes · 2025 n° 1450−15 %3 259 €/m²Appt 27 m² · 21 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 5 064 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 578 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

80 IMP CHARCOT 22 m² 99 506 € 4 523 €

80 IMP CHARCOT 28 m² 114 996 € 4 107 €

80 IMP CHARCOT 22 m² 111 408 € 5 064 €

80 IMP CHARCOT 22 m² 90 002 € 4 091 €

80 IMP CHARCOT 22 m² 107 008 € 4 864 €

80 IMP CHARCOT 22 m² 104 676 € 4 758 €

120 AV D'OCCITANIE 77 m² 203 973 € 2 649 €

58 AV D'OCCITANIE 48 m² 136 224 € 2 838 €

58 AV D'OCCITANIE 61 m² 189 405 € 3 105 €

180 AV D'OCCITANIE 103 m² 262 959 € 2 553 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 064 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route de Ganges

Fourchette courante3 428 – 4 199 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Route de Ganges ↗

Occitanie

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune25ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-13 %

Voir Occitanie ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+19 %

Rendement brut4.5 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11 %

au prix de 71 k€

NET (EST.)

7,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

650 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 780 ?

LA RUERoute de Ganges216 ventes depuis 2014 · 3 813 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROccitanie865 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 912 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 780Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 780 Route de Ganges à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 578 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 646 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 780 Route de Ganges a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/01/2025, appartement de 45 m² à 71 000 €, soit 1 578 €/m².

Est-ce cher pour Route de Ganges ?

Non : 1 578 €/m² contre 3 813 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -59 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 780 Route de Ganges