France › Montpellier › Occitanie › Route de Ganges › n° 1450

1450 Route de Ganges, Montpellier

Vendu 131 000 € (4 852 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3400027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1450 Route de Ganges, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14503 259 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Route de Ganges3 813 €/m² 216 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Occitanie3 394 €/m² 865 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Montpellier3 858 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 1450Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 216 ventes dans la rue

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Calée sur 661 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0006

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX3

LOGEMENTS59

Dernière vente : 4 852 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1450 Route de Ganges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 481 € À 4 852 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/11/2025 n° 1450 · Appartement · 1 p. 21/11/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 131 000 €4 852 €/m² 4 852 €

11/09/2025 n° 1450 · Appartement · 1 p. 11/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 106 450 €3 943 €/m² 3 943 €

25/09/2024 n° 1450 · Appartement · 1 p. 25/09/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 96 500 €3 574 €/m² 3 574 €

18/09/2024 n° 1450 · Appartement · 1 p. 18/09/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 104 000 €3 852 €/m² 3 852 €

16/03/2023 n° 1450 · Appartement · 1 p. 16/03/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 121 150 €4 487 €/m² 4 487 €

02/02/2022 n° 1450 · Appartement · 1 p. 02/02/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €

17/08/2021 n° 1450 · Appartement · 2 p. 17/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 131 000 €3 275 €/m² 3 275 €

15/05/2020 n° 1450 · Appartement · 1 p. 15/05/2020 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 53 450 €4 454 €/m² 4 454 €

15/04/2020 n° 1450 · Appartement · 1 p. 15/04/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 58 000 €2 320 €/m² 2 320 €

11/06/2019 n° 1450 · Appartement · 1 p. 11/06/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 88 000 €3 259 €/m² 3 259 €

27/03/2019 n° 1450 · Appartement · 1 p. 27/03/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 71 000 €2 840 €/m² 2 840 €

12/03/2019 n° 1450 · Appartement · 1 p. 12/03/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €

02/07/2018 n° 1450 · Appartement · 1 p. 02/07/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 64 000 €2 560 €/m² 2 560 €

03/10/2017 n° 1450 · Appartement · 1 p. 03/10/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 84 900 €3 144 €/m² 3 144 €

21/01/2017 n° 1450 · Appartement · 2 p. 21/01/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €

16/12/2016 n° 1450 · Appartement · 1 p. 16/12/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 84 200 €3 368 €/m² 3 368 €

23/05/2016 n° 1450 · Appartement · 1 p. 23/05/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 79 000 €2 926 €/m² 2 926 €

13/05/2016 n° 1450 · Appartement · 2 p. 13/05/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €

10/03/2016 n° 1450 · Appartement · 1 p. 10/03/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 44 500 €3 708 €/m² 3 708 €

09/11/2015 n° 1450 · Appartement · 1 p. 09/11/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 40 000 €1 481 €/m² 1 481 €

02/04/2014 n° 1450 · Appartement · 1 p. 02/04/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 65 000 €2 600 €/m² 2 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Route de Ganges, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1440 n° 1891 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1891−36 %2 434 €/m²Appt 52 m² · 52 ventes · 2020

ROUTE DE GANGESMÉDIANE DE LA RUE 3 813 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 286−27 %2 786 €/m²Maison 77 m² · vendu 2024 n° 780−35 %2 467 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2025 n° 1238+79 %6 842 €/m²Maison 38 m² · vendu 2016 n° 1278−13 %3 326 €/m²Appt 26 m² · 107 ventes · 2026 n° 1440−33 %2 547 €/m²Appt 53 m² · 23 ventes · 2025

n° 1450VOUS ÊTES ICI3 259 €/m²21 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 887 € 5 444 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 852 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1281 AV DU PIC SAINT LOUP 23 m² 93 012 € 4 044 €

1281 AV DU PIC SAINT LOUP 23 m² 116 495 € 5 065 €

1281 AV DU PIC SAINT LOUP 23 m² 87 009 € 3 783 €

1281 AV DU PIC SAINT LOUP 20 m² 108 880 € 5 444 €

1281 AV DU PIC SAINT LOUP 20 m² 80 000 € 4 000 €

1281 AV DU PIC SAINT LOUP 20 m² 88 600 € 4 430 €

1281 AV DU PIC SAINT LOUP 20 m² 88 500 € 4 425 €

1440 RTE DE GANGES 53 m² 100 011 € 1 887 €

1440 RTE DE GANGES 53 m² 173 999 € 3 283 €

1440 RTE DE GANGES 53 m² 134 991 € 2 547 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 887 € à 5 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route de Ganges

Fourchette courante3 426 – 4 196 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Route de Ganges ↗

Occitanie

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune25ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-12 %

Voir Occitanie ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+17 %

Rendement brut4.2 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 131 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

390 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1450 ?

LA RUERoute de Ganges216 ventes depuis 2014 · 3 813 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROccitanie865 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 858 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 1450Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1450 Route de Ganges à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 852 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 661 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1450 Route de Ganges a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2025, appartement de 27 m² à 131 000 €, soit 4 852 €/m².

Est-ce cher pour Route de Ganges ?

Oui : 4 852 €/m² contre 3 813 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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