France › Montpellier › Sabathé › Place Raphael › n° 16

16 Place Raphael, Montpellier

Name: 16 Place Raphael, 34070 Montpellier
Address: 16 Place Raphael, Montpellier, 34070, FR

Vendu 195 490 € (5 144 €/m²) en 2025 · 51 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3407021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 714 €/m² 51 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Place Raphael4 247 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +56 %Sabathé2 385 €/m² 853 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +42 %Montpellier2 624 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 1 448 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle RZ0086

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 5 144 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 16 Place Raphael

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 605 € À 5 691 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/10/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 195 490 €5 144 €/m² 5 144 €

27/01/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 27/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 217 730 €4 355 €/m² 4 355 €

03/01/2025 n° 16 · Appartement · 1 p. 03/01/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 295 000 €4 214 €/m² 4 214 €

18/12/2024 n° 16 · Appartement · 4 p. 18/12/2024 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 476 000 €4 000 €/m² 4 000 €

11/10/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 11/10/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 290 000 €4 085 €/m² 4 085 €

09/08/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 09/08/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 476 550 €4 766 €/m² 4 766 €

05/03/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 05/03/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 293 600 €4 194 €/m² 4 194 €

25/08/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 25/08/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 440 050 €4 401 €/m² 4 401 €

07/08/2023 n° 16 · Appartement · 3 p. 07/08/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 245 230 €4 228 €/m² 4 228 €

01/06/2023 n° 16 · Appartement · 3 p. 01/06/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 330 600 €4 862 €/m² 4 862 €

15/09/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 15/09/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 234 500 €3 449 €/m² 3 449 €

07/07/2022 n° 16 · Appartement · 4 p. 07/07/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 350 000 €3 889 €/m² 3 889 €

04/05/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 04/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 230 000 €4 600 €/m² 4 600 €

22/04/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 173 800 €4 456 €/m² 4 456 €

21/03/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 21/03/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €

14/03/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 14/03/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 000 €4 342 €/m² 4 342 €

27/01/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 27/01/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 256 276 €4 133 €/m² 4 133 €

21/07/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 21/07/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 162 280 €3 864 €/m² 3 864 €

09/07/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 09/07/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 282 200 €4 150 €/m² 4 150 €

17/11/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/11/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 101 500 €3 274 €/m² 3 274 €

11/09/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 11/09/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 204 000 €3 290 €/m² 3 290 €

15/07/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 15/07/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 284 700 €4 187 €/m² 4 187 €

15/07/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 15/07/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 280 000 €4 308 €/m² 4 308 €

09/06/2020 n° 16 · Appartement · 4 p. 09/06/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 323 150 €3 591 €/m² 3 591 €

13/03/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 13/03/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 182 000 €2 935 €/m² 2 935 €

02/12/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 02/12/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 189 000 €2 779 €/m² 2 779 €

05/09/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 05/09/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 268 000 €3 775 €/m² 3 775 €

20/08/2019 n° 16 · Appartement · 4 p. 20/08/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 295 000 €3 598 €/m² 3 598 €

19/04/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/04/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 204 890 €5 691 €/m² 5 691 €

10/01/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 10/01/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 227 150 €3 340 €/m² 3 340 €

23/03/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 23/03/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 150 000 €3 571 €/m² 3 571 €

27/02/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 27/02/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 173 000 €3 035 €/m² 3 035 €

12/12/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 12/12/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 126 500 €3 329 €/m² 3 329 €

21/07/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 137 500 €3 618 €/m² 3 618 €

20/07/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 20/07/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 186 500 €2 869 €/m² 2 869 €

29/06/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 202 000 €2 971 €/m² 2 971 €

17/03/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/03/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 169 000 €4 694 €/m² 4 694 €

21/02/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 21/02/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 224 000 €3 200 €/m² 3 200 €

19/12/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/12/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 163 000 €3 260 €/m² 3 260 €

28/09/2016 n° 16 · Appartement · 4 p. 28/09/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 280 000 €3 415 €/m² 3 415 €

27/09/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 27/09/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 142 750 €3 399 €/m² 3 399 €

05/09/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/09/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 182 000 €3 714 €/m² 3 714 €

05/08/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/08/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 123 000 €3 154 €/m² 3 154 €

20/07/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/07/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 126 000 €3 000 €/m² 3 000 €

15/04/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 15/04/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 195 000 €2 910 €/m² 2 910 €

24/02/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 24/02/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 99 000 €2 605 €/m² 2 605 €

05/11/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/11/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 160 000 €4 444 €/m² 4 444 €

15/12/2014 n° 16 · Appartement · 4 p. 15/12/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 283 000 €3 144 €/m² 3 144 €

22/07/2014 n° 16 · Appartement · 2 p. 22/07/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 128 000 €3 282 €/m² 3 282 €

14/04/2014 n° 16 · Appartement · 4 p. 14/04/2014 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 399 500 €3 955 €/m² 3 955 €

17/01/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 17/01/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

Tri et filtres s'appliquent aux 51 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 51

Place Raphael, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 20 →

PLACE RAPHAELMÉDIANE DE LA RUE 4 247 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16VOUS ÊTES ICI3 714 €/m²51 ventes · dernière 2025

n° 20−17 %3 535 €/m²Appt 90 m² · 20 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 952 € 6 579 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 144 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE AZEMA 120 m² 509 760 € 4 248 €

20 RUE AZEMA 65 m² 318 695 € 4 903 €

20 RUE AZEMA 120 m² 447 240 € 3 727 €

18 RUE AZEMA 41 m² 194 996 € 4 756 €

16 RUE AZEMA 47 m² 223 391 € 4 753 €

16 RUE AZEMA 80 m² 285 680 € 3 571 €

16 RUE AZEMA 23 m² 134 711 € 5 857 €

16 RUE AZEMA 29 m² 125 657 € 4 333 €

16 RUE AZEMA 24 m² 123 672 € 5 153 €

14 RUE AZEMA 114 m² 576 042 € 5 053 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 952 € à 6 579 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Granier

Fourchette courante2 295 – 3 522 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

Voir Rue Granier ↗

Sabathé

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune64ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-9 %

Voir Sabathé ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+3 %

vs département-20 %

Rendement brut5.9 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

549 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEPlace Raphael71 ventes depuis 2014 · 4 247 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSabathé853 ventes · 2 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 2 624 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Place Raphael à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 144 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 448 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Place Raphael a-t-il été vendu ?

51 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 38 m² à 195 490 €, soit 5 144 €/m².

Est-ce cher pour Place Raphael ?

Oui : 5 144 €/m² contre 4 247 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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