France › Montpellier › Agriculture › Avenue d'Assas › n° 81

81 Avenue d'Assas, Montpellier

Vendu 231 900 € (3 461 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 3407012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 81 Avenue d'Assas, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 433 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue d'Assas3 933 €/m² 195 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Agriculture2 755 €/m² 935 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Montpellier3 353 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 195 ventes dans la rue

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Calée sur 1 116 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KO0046

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX5

LOGEMENTS39

Dernière vente : 3 461 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Avenue d'Assas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 056 € À 3 704 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2026 n° 81 · Appartement · 4 p. 29/04/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 185 000 €2 761 €/m² 2 761 €

23/12/2025 n° 81 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 199 020 €2 970 €/m² 2 970 €

10/12/2025 n° 81 · Appartement · 4 p. 10/12/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 177 000 €2 642 €/m² 2 642 €

05/06/2025 n° 81 · Appartement · 4 p. 05/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 185 000 €2 761 €/m² 2 761 €

11/04/2025 n° 81 · Appartement · 4 p. 11/04/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 144 105 €2 151 €/m² 2 151 €

12/03/2025 n° 81 · Appartement · 4 p. 12/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 231 900 €3 461 €/m² 3 461 €

24/02/2025 n° 81 · Appartement · 4 p. 24/02/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

06/01/2025 n° 81 · Appartement · 4 p. 06/01/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 230 000 €3 433 €/m² 3 433 €

25/10/2024 n° 81 · Appartement · 4 p. 25/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 70 720 €1 056 €/m² 1 056 €

16/02/2023 n° 81 · Appartement · 3 p. 16/02/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 248 200 €3 704 €/m² 3 704 €

01/02/2022 n° 81 · Appartement · 4 p. 01/02/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 211 600 €3 158 €/m² 3 158 €

17/01/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 17/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 135 000 €2 015 €/m² 2 015 €

23/04/2021 n° 81 · Appartement · 4 p. 23/04/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 280 260 €3 503 €/m² 3 503 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue d'Assas, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 76 n° 85 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−6 %3 710 €/m²Appt 85 m² · 9 ventes · 2024 n° 55+93 %7 598 €/m²Maison 97 m² · vendu 2025 n° 59 B+31 %5 167 €/m²Maison 120 m² · vendu 2022

n° 81VOUS ÊTES ICI3 433 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 85+18 %4 644 €/m²Appt 44 m² · 108 ventes · 2025

AVENUE D'ASSASMÉDIANE DE LA RUE 3 933 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18+12 %4 423 €/m²Appt 26 m² · 9 ventes · 2025 n° 28+78 %6 991 €/m²Maison 107 m² · vendu 2025 n° 30−39 %2 392 €/m²Appt 95 m² · 2 ventes · 2021 n° 32−41 %2 308 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2026 n° 50+23 %4 839 €/m²Maison 155 m² · vendu 2020 n° 52+9 %4 279 €/m²Appt 58 m² · 6 ventes · 2024 n° 70 B+87 %7 345 €/m²Maison 110 m² · vendu 2022 n° 76−4 %3 776 €/m²Maison 250 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Avenue d'Assas →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 292 € 5 284 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 461 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

85 AV D'ASSAS 98 m² 517 832 € 5 284 €

85 AV D'ASSAS 44 m² 221 716 € 5 039 €

85 AV D'ASSAS 42 m² 180 600 € 4 300 €

601 AV DU PERE SOULAS 90 m² 373 410 € 4 149 €

601 AV DU PERE SOULAS 58 m² 154 976 € 2 672 €

601 AV DU PERE SOULAS 40 m² 185 000 € 4 625 €

601 AV DU PERE SOULAS 22 m² 105 028 € 4 774 €

553 AV DU PERE SOULAS 42 m² 149 016 € 3 548 €

553 AV DU PERE SOULAS 50 m² 184 100 € 3 682 €

553 AV DU PERE SOULAS 46 m² 153 134 € 3 329 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 292 € à 5 284 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 236 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue d'Assas

Fourchette courante3 431 – 4 319 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Avenue d'Assas ↗

Agriculture

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune51ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-18 %

Voir Agriculture ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+2 %

Rendement brut5.8 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 232 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

968 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEAvenue d'Assas195 ventes depuis 2014 · 3 933 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAgriculture935 ventes · 2 755 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 353 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Avenue d'Assas à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 461 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 116 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Avenue d'Assas a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2025, appartement de 67 m² à 231 900 €, soit 3 461 €/m².

Est-ce cher pour Avenue d'Assas ?

Non : 3 461 €/m² contre 3 933 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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