France › Montmorency › Centre Montmorency Centre › Rue Bouchard › n° 8

8 Rue Bouchard, Montmorency

Vendu 256 000 € (3 556 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 951601 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue Bouchard, 95160 Montmorencycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 079 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Bouchard3 523 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Centre Montmorency Centre3 665 €/m² 458 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Montmorency3 591 €/m² 4 328 ventesPrix à Montmorency → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 443 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0111

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2024

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 556 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Bouchard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 610 € À 3 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/05/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/05/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 256 000 €3 556 €/m² 3 556 €

31/03/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 194 000 €3 079 €/m² 3 079 €

02/04/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/04/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 154 000 €2 610 €/m² 2 610 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Bouchard, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−5 %3 333 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2024 n° 9+8 %3 800 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2024 n° 11+10 %3 864 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2025

RUE BOUCHARDMÉDIANE DE LA RUE 3 523 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+10 %3 865 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2022 n° 4−22 %2 742 €/m²Appt 62 m² · vendu 2017 n° 6−5 %3 361 €/m²Appt 61 m² · 13 ventes · 2026

n° 8VOUS ÊTES ICI3 079 €/m²3 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 782 € 5 263 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 556 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE BOUCHARD 55 m² 98 010 € 1 782 €

11 RUE BOUCHARD 30 m² 140 010 € 4 667 €

5 RUE BOUCHARD 25 m² 115 000 € 4 600 €

9 RUE BOUCHARD 85 m² 321 215 € 3 779 €

9 RUE BOUCHARD 65 m² 290 875 € 4 475 €

9 RUE BOUCHARD 35 m² 133 000 € 3 800 €

6 RUE BOUCHARD 61 m² 119 987 € 1 967 €

6 RUE BOUCHARD 45 m² 184 005 € 4 089 €

6 RUE BOUCHARD 75 m² 264 225 € 3 523 €

6 RUE BOUCHARD 45 m² 149 985 € 3 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 782 € à 5 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bouchard

Fourchette courante2 870 – 3 603 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

Voir Rue Bouchard ↗

Centre Montmorency Centre

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+2 %

Voir Centre Montmorency Centre ↗

Montmorency

Tendance 3 ans-8 %

vs département+6 %

Rendement brut5.8 %

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Val-d'Oise

Rang de la commune10ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 256 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 297 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Bouchard37 ventes depuis 2014 · 3 523 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Montmorency Centre458 ventes · 3 665 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontmorency4 328 ventes · 3 591 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montmorency → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Bouchard à Montmorency ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 443 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Bouchard a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 72 m² à 256 000 €, soit 3 556 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bouchard ?

Oui : 3 556 €/m² contre 3 523 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Montmorency.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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