France › Montmorency › Centre Montmorency Centre › Rue Bouchard › n° 2

2 Rue Bouchard, Montmorency

Vendu 157 000 € (3 340 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 951605 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 865 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Bouchard3 523 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Centre Montmorency Centre3 665 €/m² 458 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Montmorency3 571 €/m² 4 328 ventesPrix à Montmorency → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 430 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0114

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 340 €/m² en 2022 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Bouchard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 509 € À 5 212 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 157 000 €3 340 €/m² 3 340 €

22/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/07/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 172 000 €5 212 €/m² 5 212 €

03/10/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/10/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 143 000 €2 509 €/m² 2 509 €

30/08/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/08/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 143 000 €3 865 €/m² 3 865 €

07/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/04/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 500 €4 042 €/m² 4 042 €

30/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/07/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 149 000 €4 515 €/m² 4 515 €

19/12/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/12/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 129 850 €3 607 €/m² 3 607 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Bouchard, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−5 %3 333 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2024 n° 9+8 %3 800 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2024 n° 11+10 %3 864 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2025

RUE BOUCHARDMÉDIANE DE LA RUE 3 523 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 865 €/m²7 ventes · dernière 2022

n° 4−22 %2 742 €/m²Appt 62 m² · vendu 2017 n° 6−5 %3 361 €/m²Appt 61 m² · 13 ventes · 2026 n° 8−13 %3 079 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 782 € 5 263 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 340 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 PL DU CHATEAU GAILLARD 20 m² 50 000 € 2 500 €

8 PL DU CHATEAU GAILLARD 124 m² 340 008 € 2 742 €

8 RUE DE LA POTERNE 244 m² 700 036 € 2 869 €

6 RUE BOUCHARD 61 m² 119 987 € 1 967 €

6 RUE BOUCHARD 45 m² 184 005 € 4 089 €

6 RUE BOUCHARD 75 m² 264 225 € 3 523 €

6 RUE BOUCHARD 45 m² 149 985 € 3 333 €

6 RUE BOUCHARD 48 m² 124 992 € 2 604 €

6 RUE BOUCHARD 61 m² 205 021 € 3 361 €

6 PL DU CHATEAU GAILLARD 202 m² 590 042 € 2 921 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 782 € à 5 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bouchard

Fourchette courante2 870 – 3 603 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

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Centre Montmorency Centre

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+3 %

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Montmorency

Tendance 3 ans-8 %

vs département+5 %

Rendement brut5.9 %

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Val-d'Oise

Rang de la commune10ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 157 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

847 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Bouchard37 ventes depuis 2014 · 3 523 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Montmorency Centre458 ventes · 3 665 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontmorency4 328 ventes · 3 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montmorency → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Bouchard à Montmorency ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 340 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 430 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Bouchard a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2022, appartement de 47 m² à 157 000 €, soit 3 340 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bouchard ?

Non : 3 340 €/m² contre 3 523 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Montmorency.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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