France › Montluçon › Ville Gozet › Rue Raquin › n° 13

13 Rue Raquin, Montluçon

Vendu 20 000 € (769 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0310018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13606 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Raquin649 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Ville Gozet501 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Montluçon586 €/m² 6 321 ventesPrix à Montluçon → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle CH0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX5

LOGEMENTS33

Dernière vente : 769 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Raquin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 341 € À 1 043 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/11/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/11/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 20 000 €769 €/m² 769 €

02/09/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/09/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 23 210 €893 €/m² 893 €

28/08/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/08/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 11 500 €442 €/m² 442 €

16/05/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 16/05/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 23 000 €885 €/m² 885 €

26/11/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/11/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 18 000 €692 €/m² 692 €

18/10/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/10/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 26 710 €1 027 €/m² 1 027 €

28/07/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/07/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 15 000 €395 €/m² 395 €

23/06/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 36 000 €571 €/m² 571 €

16/11/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/11/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 29 000 €460 €/m² 460 €

08/11/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 08/11/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 20 000 €769 €/m² 769 €

01/07/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/07/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 25 000 €397 €/m² 397 €

07/04/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 07/04/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 24 900 €958 €/m² 958 €

03/03/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 03/03/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 15 500 €596 €/m² 596 €

17/12/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 14 000 €368 €/m² 368 €

01/09/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/09/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 15 750 €606 €/m² 606 €

31/03/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 31/03/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 27 120 €1 043 €/m² 1 043 €

26/03/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 21 500 €341 €/m² 341 €

19/02/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/02/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 17 500 €461 €/m² 461 €

28/02/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/02/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 16 000 €615 €/m² 615 €

24/03/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/03/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 21 000 €808 €/m² 808 €

31/07/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 31/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 31 000 €492 €/m² 492 €

30/01/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/01/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 42 500 €675 €/m² 675 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Raquin, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−2 %633 €/m²Appt 90 m² · vendu 2014 n° 5+59 %1 033 €/m²Maison 120 m² · vendu 2014

n° 13VOUS ÊTES ICI606 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 15+6 %688 €/m²Appt 279 m² · vendu 2020 n° 25+58 %1 023 €/m²Maison 88 m² · vendu 2017 n° 71−26 %479 €/m²Maison 94 m² · vendu 2021

RUE RAQUINMÉDIANE DE LA RUE 649 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+90 %1 234 €/m²Appt 137 m² · vendu 2023 n° 8+67 %1 082 €/m²Maison 95 m² · vendu 2019 n° 12−4 %622 €/m²Maison 45 m² · vendu 2022 n° 14+6 %686 €/m²Appt 183 m² · vendu 2023 n° 16−1 %643 €/m²Appt 112 m² · vendu 2019 n° 24−29 %458 €/m²Maison 48 m² · vendu 2019 n° 62+61 %1 046 €/m²Maison 67 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Raquin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

367 € 2 156 € ▲ VENTE 2025 ICI · 769 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE RAQUIN 183 m² 125 538 € 686 €

2 RUE RAQUIN 137 m² 169 058 € 1 234 €

47 B RUE VOLTAIRE 158 m² 145 044 € 918 €

47 RUE VOLTAIRE 78 m² 77 532 € 994 €

1 B RUE DAMIETTE 58 m² 36 482 € 629 €

1 B RUE DAMIETTE 50 m² 24 000 € 480 €

1 B RUE DAMIETTE 58 m² 24 012 € 414 €

1 B RUE DAMIETTE 58 m² 90 016 € 1 552 €

1 B RUE DAMIETTE 49 m² 17 983 € 367 €

1 B RUE DAMIETTE 58 m² 21 982 € 379 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 367 € à 2 156 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 240 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Raquin

Fourchette courante443 – 889 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

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Ville Gozet

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-15 %

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Montluçon

Tendance 3 ans+3 %

vs département-51 %

Rendement brut16.8 %

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Allier

Rang de la commune14ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14,6 %

au prix de 20 k€

NET (EST.)

10,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

243 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Raquin38 ventes depuis 2014 · 649 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVille Gozet699 ventes · 501 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontluçon6 321 ventes · 586 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montluçon → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Raquin à Montluçon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (769 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 355 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Raquin a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/11/2025, appartement de 26 m² à 20 000 €, soit 769 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raquin ?

Oui : 769 €/m² contre 649 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Montluçon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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