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France › Montluçon › Les Iles-Buffon › Impasse Buffon › n° 21

21 Impasse Buffon, Montluçon

Vendu 167 550 € (1 566 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1971 · CP 031004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 566 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +43 %Les Iles-Buffon1 094 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +40 %Montluçon1 115 €/m² 6 321 ventesPrix à Montluçon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue
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Calée sur 151 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BV0179 + BV0355
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN950 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 566 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Impasse Buffon

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/08/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 27/08/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 167 550 €1 566 €/m² 1 566 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Buffon, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18n° 24 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−59 %617 €/m²Maison 60 m² · vendu 2017n° 11+2 %1 524 €/m²Maison 82 m² · vendu 2017
n° 21VOUS ÊTES ICI1 566 €/m²1 vente · dernière 2025
IMPASSE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 1 499 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+31 %1 965 €/m²Maison 57 m² · 3 ventes · 2024n° 6−5 %1 431 €/m²Maison 109 m² · vendu 2021n° 18−47 %791 €/m²Maison 110 m² · vendu 2025n° 24−8 %1 375 €/m²Maison 136 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
566 € 1 954 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 566 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 IMP BUFFON 136 m² 187 000 € 1 375 €
4 RUE LACEPEDE 58 m² 49 996 € 862 €
18 IMP BUFFON 110 m² 87 010 € 791 €
14 AV CLAUDE DEBUSSY 84 m² 104 496 € 1 244 €
11 IMP JEAN GIONO 83 m² 112 465 € 1 355 €
12 B AV CLAUDE DEBUSSY 75 m² 57 000 € 760 €
7 IMP JEAN GIONO 83 m² 136 037 € 1 639 €
4 IMP BUFFON 57 m² 111 378 € 1 954 €
27 RUE BUFFON 113 m² 104 977 € 929 €
6 AV CLAUDE DEBUSSY 93 m² 151 962 € 1 634 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 566 € à 1 954 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 192 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Buffon
Fourchette courante845 – 1 441 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Les Iles-Buffon
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune7ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-2 %
Voir Les Iles-Buffon ↗
Montluçon
Tendance 3 ans+2 %
vs département-6 %
Rendement brut8 %
Voir Montluçon ↗
Allier
Rang de la commune97ᵉ sur 233
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques911 – 1 233 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 168 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
840 €
107 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LE QUARTIERLes Iles-Buffon352 ventes · 1 094 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontluçon6 321 ventes · 1 115 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montluçon → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Impasse Buffon à Montluçon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 566 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 151 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Impasse Buffon a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, maison de 107 m² à 167 550 €, soit 1 566 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Buffon ?

Oui : 1 566 €/m² contre 1 499 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +83 % face à la médiane 2025 de Montluçon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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