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France › Montluçon › Les Iles-Buffon › Impasse Buffon › n° 18

18 Impasse Buffon, Montluçon

Vendu 87 000 € (791 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1969 · CP 0310047 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 18791 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −28 %Les Iles-Buffon1 094 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Montluçon1 111 €/m² 6 321 ventesPrix à Montluçon → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue
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Calée sur 154 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BO0209
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN658 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 791 €/m² en 2025 · −47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Impasse Buffon

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
02/10/2025 n° 18 · Maison · 5 p. 02/10/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 87 000 €791 €/m² 791 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Buffon, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11n° 21 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−59 %617 €/m²Maison 60 m² · vendu 2017n° 11+2 %1 524 €/m²Maison 82 m² · vendu 2017n° 21+4 %1 566 €/m²Maison 107 m² · vendu 2025
IMPASSE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 1 499 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+31 %1 965 €/m²Maison 57 m² · 3 ventes · 2024n° 6−5 %1 431 €/m²Maison 109 m² · vendu 2021
n° 18VOUS ÊTES ICI791 €/m²1 vente · dernière 2025
n° 24−8 %1 375 €/m²Maison 136 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
566 € 1 954 € ▲ VENTE 2025 ICI · 791 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 IMP BUFFON 136 m² 187 000 € 1 375 €
21 IMP BUFFON 107 m² 167 562 € 1 566 €
11 IMP JEAN GIONO 83 m² 112 465 € 1 355 €
4 IMP BUFFON 57 m² 111 378 € 1 954 €
4 RUE LACEPEDE 58 m² 49 996 € 862 €
7 IMP JEAN GIONO 83 m² 136 037 € 1 639 €
27 RUE BUFFON 113 m² 104 977 € 929 €
14 AV CLAUDE DEBUSSY 84 m² 104 496 € 1 244 €
12 B AV CLAUDE DEBUSSY 75 m² 57 000 € 760 €
37 RUE BUFFON 80 m² 45 280 € 566 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 566 € à 1 954 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 194 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Buffon
Fourchette courante845 – 1 441 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Les Iles-Buffon
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune7ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-2 %
Voir Les Iles-Buffon ↗
Montluçon
Tendance 3 ans+2 %
vs département-6 %
Rendement brut8.3 %
Voir Montluçon ↗
Allier
Rang de la commune97ᵉ sur 233
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques911 – 1 233 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,9 %
au prix de 87 k€
NET (EST.)
8,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
863 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LE QUARTIERLes Iles-Buffon352 ventes · 1 094 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontluçon6 321 ventes · 1 111 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montluçon → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Impasse Buffon à Montluçon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (791 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 154 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Impasse Buffon a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 02/10/2025, maison de 110 m² à 87 000 €, soit 791 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Buffon ?

Non : 791 €/m² contre 1 499 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -47 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Montluçon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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