France › Montgeron › Zone S9 › Rue Rosalie › n° 2

2 Rue Rosalie, Montgeron

Vendu 138 000 € (4 452 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 912300 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 855 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Rosalie4 436 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Zone S93 798 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Montgeron3 876 €/m² 3 540 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

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Calée sur 256 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0308

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX4

LOGEMENTS36

Dernière vente : 4 452 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Rosalie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 214 € À 4 935 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 138 000 €4 452 €/m² 4 452 €

03/07/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/07/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 153 000 €4 935 €/m² 4 935 €

04/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/12/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 239 000 €3 855 €/m² 3 855 €

09/10/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/10/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 315 280 €3 583 €/m² 3 583 €

15/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 236 500 €3 754 €/m² 3 754 €

13/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/02/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 253 000 €4 081 €/m² 4 081 €

05/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/07/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 365 000 €4 345 €/m² 4 345 €

27/10/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/10/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 150 000 €4 839 €/m² 4 839 €

18/08/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/08/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 134 000 €4 188 €/m² 4 188 €

28/02/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/02/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 240 000 €2 857 €/m² 2 857 €

07/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 101 000 €3 367 €/m² 3 367 €

31/07/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/07/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 183 500 €3 904 €/m² 3 904 €

29/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/01/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 000 €3 548 €/m² 3 548 €

29/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 218 000 €3 574 €/m² 3 574 €

20/12/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/12/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 000 €4 355 €/m² 4 355 €

29/04/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/04/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 322 000 €3 833 €/m² 3 833 €

31/03/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/03/2016 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 310 000 €2 214 €/m² 2 214 €

05/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/10/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 254 180 €4 100 €/m² 4 100 €

29/09/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/09/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 325 000 €3 869 €/m² 3 869 €

30/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/03/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 200 €3 449 €/m² 3 449 €

18/11/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/11/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 179 000 €3 891 €/m² 3 891 €

08/08/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/08/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

27/02/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/02/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 109 000 €3 633 €/m² 3 633 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Rosalie, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %3 867 €/m²Appt 52 m² · 19 ventes · 2026 n° 3−15 %3 788 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2024 n° 5+17 %5 204 €/m²Maison 95 m² · 2 ventes · 2022 n° 9+11 %4 919 €/m²Maison 62 m² · vendu 2020 n° 11−3 %4 282 €/m²Maison 87 m² · vendu 2018 n° 15−54 %2 050 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025 n° 23−1 %4 403 €/m²Maison 62 m² · vendu 2016 n° 31 T+9 %4 843 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024 n° 41−6 %4 149 €/m²Maison 141 m² · vendu 2024

RUE ROSALIEMÉDIANE DE LA RUE 4 436 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 855 €/m²23 ventes · dernière 2025

n° 26−17 %3 674 €/m²Maison 92 m² · vendu 2019 n° 28+52 %6 739 €/m²Maison 46 m² · vendu 2020 n° 36+121 %9 800 €/m²Maison 55 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Rosalie →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 5 233 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 452 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

174 B AV DE LA REPUBLIQUE 84 m² 334 992 € 3 988 €

174 B AV DE LA REPUBLIQUE 97 m² 329 994 € 3 402 €

176 AV DE LA REPUBLIQUE 36 m² 146 016 € 4 056 €

176 AV DE LA REPUBLIQUE 36 m² 129 996 € 3 611 €

176 AV DE LA REPUBLIQUE 69 m² 219 972 € 3 188 €

6 RUE PIERRE 49 m² 181 006 € 3 694 €

1 RUE ROSALIE 52 m² 209 976 € 4 038 €

6 RUE PIERRE 63 m² 238 014 € 3 778 €

1 RUE ROSALIE 29 m² 149 988 € 5 172 €

6 RUE PIERRE 49 m² 203 987 € 4 163 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 233 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rosalie

Fourchette courante3 775 – 4 428 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Rosalie ↗

Zone S9

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-2 %

Voir Zone S9 ↗

Montgeron

Tendance 3 ans-6 %

vs département+26 %

Rendement brut4.6 %

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Essonne

Rang de la commune19ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 138 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

515 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Rosalie62 ventes depuis 2014 · 4 436 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S9788 ventes · 3 798 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 3 876 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Rosalie à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 452 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 256 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Rosalie a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 31 m² à 138 000 €, soit 4 452 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rosalie ?

Oui : 4 452 €/m² contre 4 436 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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