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France › Mérignac › La Forêt › Square des Tuileries › n° 8

8 Square des Tuileries, Mérignac

Vendu 121 530 € (3 198 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 337009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 991 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Square des Tuileries2 937 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %La Forêt3 161 €/m² 705 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Mérignac3 403 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 338 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BN0737
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX4
LOGEMENTS70
Dernière vente : 3 198 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Square des Tuileries

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 3 405 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/09/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/09/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 121 530 €3 198 €/m² 3 198 €
21/11/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/11/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 167 500 €2 991 €/m² 2 991 €
31/03/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 31/03/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €
28/04/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €
31/08/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 31/08/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 129 400 €3 405 €/m² 3 405 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Square des Tuileries, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+0 %2 937 €/m²Appt 94 m² · vendu 2023n° 3−15 %2 495 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2024n° 5−32 %2 000 €/m²Appt 70 m² · vendu 2023n° 7+0 %2 930 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2025n° 9+16 %3 393 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2023
SQUARE DES TUILERIESMÉDIANE DE LA RUE 2 937 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+1 %2 963 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2024n° 4+8 %3 161 €/m²Appt 72 m² · vendu 2021n° 6+17 %3 427 €/m²Appt 45 m² · vendu 2025
n° 8VOUS ÊTES ICI2 991 €/m²5 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 410 € 5 009 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 198 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE FRANCIS MARTIN 61 m² 263 825 € 4 325 €
41 RUE FRANCIS MARTIN 61 m² 231 251 € 3 791 €
41 RUE FRANCIS MARTIN 62 m² 268 026 € 4 323 €
41 RUE FRANCIS MARTIN 47 m² 180 010 € 3 830 €
43 RUE FRANCIS MARTIN 46 m² 193 522 € 4 207 €
41 RUE FRANCIS MARTIN 62 m² 175 026 € 2 823 €
41 RUE FRANCIS MARTIN 63 m² 257 607 € 4 089 €
41 RUE FRANCIS MARTIN 47 m² 145 935 € 3 105 €
2 RUE DUBRANA 58 m² 290 522 € 5 009 €
178 RUE STEHELIN 76 m² 195 016 € 2 566 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 410 € à 5 009 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 313 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square des Tuileries
Fourchette courante2 440 – 3 156 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Square des Tuileries ↗
La Forêt
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune10ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-7 %
Voir La Forêt ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-10 %
Rendement brut5.1 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
546 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUESquare des Tuileries15 ventes depuis 2014 · 2 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Forêt705 ventes · 3 161 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Square des Tuileries à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 198 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 338 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Square des Tuileries a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2025, appartement de 38 m² à 121 530 €, soit 3 198 €/m².

Est-ce cher pour Square des Tuileries ?

Oui : 3 198 €/m² contre 2 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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