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France › Mérignac › Zone Commerciale Chemin Long › Rue du Pradas › n° 65

65 Rue du Pradas, Mérignac

Vendu 260 590 € (4 203 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 337007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 654 203 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue du Pradas3 942 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Zone Commerciale Chemin Long3 581 €/m² 266 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Mérignac3 965 €/m² 15 939 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 173 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0326
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX2
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 203 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 65 Rue du Pradas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 677 € À 4 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/01/2026 n° 65 · Appartement · 3 p. 27/01/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 260 590 €4 203 €/m² 4 203 €
15/02/2023 n° 65 · Appartement · 2 p. 15/02/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 225 000 €3 516 €/m² 3 516 €
01/09/2022 n° 65 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 244 400 €4 364 €/m² 4 364 €
30/04/2019 n° 65 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 204 765 €3 250 €/m² 3 250 €
13/04/2018 n° 65 · Appartement · 3 p. 13/04/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 186 000 €3 000 €/m² 3 000 €
07/11/2017 n° 65 · Appartement · 3 p. 07/11/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 198 000 €3 194 €/m² 3 194 €
17/10/2016 n° 65 · Appartement · 3 p. 17/10/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 166 000 €2 677 €/m² 2 677 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 221 € 5 058 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 203 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 AV DES FAUVETTES 55 m² 200 365 € 3 643 €
1 AV DES FAUVETTES 55 m² 210 265 € 3 823 €
1 AV DES FAUVETTES 55 m² 199 980 € 3 636 €
1 AV DES FAUVETTES 55 m² 209 990 € 3 818 €
28 AV DES FAUVETTES 66 m² 333 828 € 5 058 €
46 RUE DU PRADAS 44 m² 204 292 € 4 643 €
46 RUE DU PRADAS 44 m² 185 020 € 4 205 €
357 AV ARISTIDE BRIAND 40 m² 186 000 € 4 650 €
357 AV ARISTIDE BRIAND 62 m² 234 298 € 3 779 €
379 AV ARISTIDE BRIAND 42 m² 141 498 € 3 369 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 221 € à 5 058 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 519 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Pradas
Fourchette courante3 503 – 4 333 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Pradas ↗
Zone Commerciale Chemin Long
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune6ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-10 %
Voir Zone Commerciale Chemin Long ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-3 %
vs département+5 %
Rendement brut4.5 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 261 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
891 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 65 ?

LA RUERue du Pradas103 ventes depuis 2014 · 3 942 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone Commerciale Chemin Long266 ventes · 3 581 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 939 ventes · 3 965 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 65 Rue du Pradas à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 203 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 173 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 65 Rue du Pradas a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2026, appartement de 62 m² à 260 590 €, soit 4 203 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Pradas ?

Oui : 4 203 €/m² contre 3 942 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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