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France › Mérignac › La Forêt › Rue d Eysines › n° 4

4 Rue d Eysines, Mérignac

Vendu 395 000 € (4 647 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1970 · CP 337001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 647 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue d Eysines4 699 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %La Forêt3 750 €/m² 680 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Mérignac3 715 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 159 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BL0163
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN712 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 647 €/m² en 2022 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue d Eysines

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
20/05/2022 n° 4 · Maison · 3 p. 20/05/2022 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 395 000 €4 647 €/m² 4 647 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue d Eysines, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11−26 %3 500 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025n° 23−33 %3 165 €/m²Maison 142 m² · 2 ventes · 2022n° 29 B−36 %2 993 €/m²Maison 163 m² · vendu 2016
RUE D EYSINESMÉDIANE DE LA RUE 4 699 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI4 647 €/m²1 vente · dernière 2022
n° 12−35 %3 060 €/m²Maison 116 m² · vendu 2025n° 14 B−2 %4 611 €/m²Maison 86 m² · 2 ventes · 2023n° 16+34 %6 308 €/m²Maison 65 m² · vendu 2020n° 18−9 %4 296 €/m²Maison 71 m² · vendu 2019n° 22 B−9 %4 255 €/m²Maison 47 m² · vendu 2016n° 26−15 %3 982 €/m²Maison 55 m² · 10 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 681 € 6 723 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 647 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE ANDRE MAUROIS 119 m² 450 058 € 3 782 €
24 RUE DU CAP HORN 163 m² 641 079 € 3 933 €
11 RUE D EYSINES 100 m² 350 000 € 3 500 €
12 RUE D EYSINES 116 m² 354 960 € 3 060 €
91 AV DE MAGUDAS 116 m² 539 748 € 4 653 €
91 AV DE MAGUDAS 93 m² 373 302 € 4 014 €
14 B RUE D EYSINES 86 m² 453 048 € 5 268 €
RUE DES STRELITZIAS 106 m² 382 978 € 3 613 €
20 RUE DES ORCHIDEES 138 m² 369 978 € 2 681 €
9 RUE DU CAP HORN 147 m² 627 984 € 4 272 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 681 € à 6 723 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 258 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue d'Eysines
Fourchette courante3 733 – 4 560 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue d'Eysines ↗
La Forêt
Tendance 3 ans-20 %
Dans la commune7ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+1 %
Voir La Forêt ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-7 %
vs département+15 %
Rendement brut4 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune13ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 395 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 216 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue d Eysines21 ventes depuis 2014 · 4 699 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Forêt680 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 3 715 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue d Eysines à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 647 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 159 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue d Eysines a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/05/2022, maison de 85 m² à 395 000 €, soit 4 647 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Eysines ?

Non : 4 647 €/m² contre 4 699 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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