France › Mérignac › Le Jard › Impasse Montesquieu › n° 16

16 Impasse Montesquieu, Mérignac

Vendu 280 000 € (2 979 €/m²) en 2023 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 337000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 832 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Impasse Montesquieu2 979 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Le Jard3 603 €/m² 416 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Mérignac3 998 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 242 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0136

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX4

LOGEMENTS30

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 979 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Impasse Montesquieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 324 € À 3 680 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/04/2026 n° 16 · Maison · 5 p. 20/04/2026 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 339 000 €3 606 €/m² 3 606 €

20/03/2026 n° 16 · Maison · 6 p. 20/03/2026 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 366 000 €3 297 €/m² 3 297 €

18/12/2025 n° 16 · Maison · 5 p. 18/12/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 150 000 €1 596 €/m² 1 596 €

17/02/2025 n° 16 · Maison · 5 p. 17/02/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 251 000 €2 670 €/m² 2 670 €

08/03/2023 n° 16 · Maison · 5 p. 08/03/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 280 000 €2 979 €/m² 2 979 €

11/06/2021 n° 16 · Maison · 6 p. 11/06/2021 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 390 000 €3 578 €/m² 3 578 €

22/12/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 22/12/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 197 800 €3 243 €/m² 3 243 €

30/11/2020 n° 16 · Maison · 5 p. 30/11/2020 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 285 000 €2 568 €/m² 2 568 €

23/10/2020 n° 16 · Maison · 5 p. 23/10/2020 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 150 000 €1 376 €/m² 1 376 €

29/05/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 29/05/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 156 400 €2 564 €/m² 2 564 €

29/05/2020 n° 16 · Maison · 5 p. 29/05/2020 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 343 000 €3 090 €/m² 3 090 €

22/05/2020 n° 16 · Maison · 5 p. 22/05/2020 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 324 000 €3 447 €/m² 3 447 €

19/02/2020 n° 16 · Maison · 5 p. 19/02/2020 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 345 900 €3 680 €/m² 3 680 €

27/09/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 196 000 €3 161 €/m² 3 161 €

20/09/2019 n° 16 · Maison · 5 p. 20/09/2019 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 355 000 €3 257 €/m² 3 257 €

17/07/2019 n° 16 · Maison · 5 p. 17/07/2019 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 310 000 €3 298 €/m² 3 298 €

05/06/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/06/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 000 €3 478 €/m² 3 478 €

28/05/2019 n° 16 · Maison · 5 p. 28/05/2019 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 375 500 €3 445 €/m² 3 445 €

17/04/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 17/04/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 176 000 €2 885 €/m² 2 885 €

22/08/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 22/08/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 135 000 €2 935 €/m² 2 935 €

25/07/2018 n° 16 · Maison · 5 p. 25/07/2018 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 310 000 €3 298 €/m² 3 298 €

13/10/2017 n° 16 · Maison · 5 p. 13/10/2017 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 144 320 €1 324 €/m² 1 324 €

06/09/2017 n° 16 · Maison · 5 p. 06/09/2017 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 267 500 €2 846 €/m² 2 846 €

12/07/2017 n° 16 · Maison · 5 p. 12/07/2017 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 353 600 €3 186 €/m² 3 186 €

03/04/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 03/04/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 115 000 €2 500 €/m² 2 500 €

29/03/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 29/03/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 170 000 €2 787 €/m² 2 787 €

20/12/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 20/12/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 115 000 €1 885 €/m² 1 885 €

15/09/2016 n° 16 · Maison · 5 p. 15/09/2016 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 266 250 €2 832 €/m² 2 832 €

01/07/2016 n° 16 · Maison · 5 p. 01/07/2016 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 263 000 €2 798 €/m² 2 798 €

29/02/2016 n° 16 · Maison · 5 p. 29/02/2016 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 216 000 €1 982 €/m² 1 982 €

07/12/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 07/12/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 91 000 €1 978 €/m² 1 978 €

28/09/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 28/09/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 90 000 €1 957 €/m² 1 957 €

24/06/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 24/06/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 110 000 €1 774 €/m² 1 774 €

13/02/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 13/02/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 125 000 €2 016 €/m² 2 016 €

01/12/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 01/12/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 166 000 €2 721 €/m² 2 721 €

22/07/2014 n° 16 · Maison · 5 p. 22/07/2014 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 235 000 €2 156 €/m² 2 156 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Impasse Montesquieu, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+21 %3 606 €/m²Maison 94 m² · vendu 2026

IMPASSE MONTESQUIEUMÉDIANE DE LA RUE 2 979 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−46 %1 596 €/m²Maison 94 m² · vendu 2025

n° 16VOUS ÊTES ICI2 832 €/m²36 ventes · dernière 2023

n° 34+13 %3 365 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 008 € 6 747 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 979 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 B AV DE MONTESQUIEU 110 m² 314 050 € 2 855 €

32 AV DE MONTESQUIEU 99 m² 369 963 € 3 737 €

4 ALL DES LAURIERS 105 m² 368 235 € 3 507 €

6 ALL DES LAURIERS 105 m² 363 300 € 3 460 €

4 ALL DES TROENES 105 m² 360 045 € 3 429 €

22 ALL DES TROENES 67 m² 237 984 € 3 552 €

18 ALL DES LAURIERS 104 m² 429 416 € 4 129 €

22 ALL DES LAURIERS 105 m² 317 310 € 3 022 €

18 ALL DES TROENES 98 m² 344 960 € 3 520 €

10 RUE LEBRIX MESMIN 83 m² 560 001 € 6 747 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 008 € à 6 747 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 279 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Montesquieu

Fourchette courante2 432 – 3 106 €/m²

vs commune-34 %

Dernière vente2026

Voir Impasse Montesquieu ↗

Le Jard

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-10 %

Voir Le Jard ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-8 %

vs département+25 %

Rendement brut4.9 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 345 €

94 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEImpasse Montesquieu35 ventes depuis 2014 · 2 979 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Jard416 ventes · 3 603 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 998 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Impasse Montesquieu à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 979 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 242 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Impasse Montesquieu a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/03/2023, maison de 94 m² à 280 000 €, soit 2 979 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Montesquieu ?

Oui : 2 979 €/m² contre 2 979 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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