France › Mérignac › Centre Ville › Avenue Edmond Rostand › n° 44

44 Avenue Edmond Rostand, Mérignac

Vendu 190 000 € (3 958 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 3370020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 729 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Avenue Edmond Rostand4 954 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Mérignac3 450 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

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Calée sur 543 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0551

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2013

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

Dernière vente : 3 958 €/m² en 2022 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Edmond Rostand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 021 € À 3 958 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/10/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/10/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €

17/03/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 17/03/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 131 000 €2 729 €/m² 2 729 €

12/01/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 12/01/2016 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 196 000 €2 021 €/m² 2 021 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Edmond Rostand, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−58 %2 070 €/m²Maison 135 m² · 2 ventes · 2019 n° 29−2 %4 862 €/m²Maison 145 m² · vendu 2018 n° 35+10 %5 456 €/m²Maison 68 m² · vendu 2019 n° 47−44 %2 771 €/m²Maison 83 m² · 3 ventes · 2018 n° 55−9 %4 519 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 57−34 %3 279 €/m²Maison 68 m² · vendu 2016 n° 59 T−44 %2 778 €/m²Maison 126 m² · vendu 2016 n° 59 B+8 %5 350 €/m²Maison 105 m² · 3 ventes · 2021

AVENUE EDMOND ROSTANDMÉDIANE DE LA RUE 4 954 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40+2 %5 032 €/m²Maison 220 m² · 2 ventes · 2023

n° 44VOUS ÊTES ICI2 729 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 54−25 %3 740 €/m²Maison 123 m² · vendu 2021 n° 56+18 %5 833 €/m²Maison 108 m² · vendu 2023 n° 58−17 %4 105 €/m²Maison 100 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Avenue Edmond Rostand →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 819 € 5 071 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 958 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 AV DE FONCASTEL 229 m² 649 902 € 2 838 €

6 AV FRANKLIN ROOSEVELT 221 m² 401 999 € 1 819 €

12 AV PIERRE MENDES FRANCE 42 m² 212 982 € 5 071 €

12 AV PIERRE MENDES FRANCE 78 m² 299 988 € 3 846 €

12 AV PIERRE MENDES FRANCE 85 m² 278 290 € 3 274 €

12 AV PIERRE MENDES FRANCE 85 m² 325 975 € 3 835 €

12 AV PIERRE MENDES FRANCE 78 m² 311 064 € 3 988 €

1 SQ DES JACINTHES 43 m² 186 018 € 4 326 €

8 RUE DES TULIPES 79 m² 233 998 € 2 962 €

9 SQ DES JACINTHES 62 m² 228 222 € 3 681 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 819 € à 5 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 358 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Edmond Rostand

Ventes sur la voie1

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Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-16 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-9 %

Rendement brut4.5 %

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Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

690 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Edmond Rostand53 ventes depuis 2014 · 4 954 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 450 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Edmond Rostand à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 958 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 543 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Edmond Rostand a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2022, appartement de 48 m² à 190 000 €, soit 3 958 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Edmond Rostand ?

Non : 3 958 €/m² contre 4 954 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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