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France › Mérignac › Les Pins › Avenue du Truc › n° 171

171 Avenue du Truc, Mérignac

Vendu 419 000 € (3 643 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1869 · CP 337004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 171 Avenue du Truc, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1713 643 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue du Truc3 787 €/m² 116 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Les Pins3 571 €/m² 380 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Mérignac3 648 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 171Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
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Calée sur 95 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AM0526 + AM0667 + AM0696 + AM0698 + AM0659 + AM0661 + AM0663 + AM0695 + AM0697
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1869
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN329 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 3 643 €/m² en 2023 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 171 Avenue du Truc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 957 € À 3 888 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/02/2023 n° 171 · Maison · 2 p. 22/02/2023 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 419 000 €3 643 €/m² 3 643 €
02/11/2022 n° 171 · Maison · 5 p. 02/11/2022 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 563 800 €3 888 €/m² 3 888 €
31/07/2018 n° 171 · Maison · 2 p. 31/07/2018 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 340 000 €2 957 €/m² 2 957 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 413 € 4 811 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 643 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
171 AV DU TRUC 145 m² 563 760 € 3 888 €
167 AV DU TRUC 124 m² 596 564 € 4 811 €
169 AV DU TRUC 115 m² 435 965 € 3 791 €
4 AV JEAN FRAGONARD 120 m² 516 840 € 4 307 €
4 RUE JEAN SIMEON CHARDIN 79 m² 334 486 € 4 234 €
15 RUE JEAN SIMEON CHARDIN 79 m² 309 996 € 3 924 €
149 AV DU TRUC 151 m² 480 029 € 3 179 €
11 RUE ELSA TRIOLET 121 m² 510 015 € 4 215 €
7 AV JEAN FRAGONARD 143 m² 345 059 € 2 413 €
7 AV JEAN FRAGONARD 143 m² 379 951 € 2 657 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 413 € à 4 811 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 312 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Truc
Fourchette courante3 326 – 3 961 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue du Truc ↗
Les Pins
Tendance 3 ans-18 %
Dans la commune12ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-2 %
Voir Les Pins ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-8 %
vs département+14 %
Rendement brut5.2 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 419 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 646 €
115 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 171 ?

LA RUEAvenue du Truc116 ventes depuis 2014 · 3 787 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Pins380 ventes · 3 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 648 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 171Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 171 Avenue du Truc à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 95 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 171 Avenue du Truc a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/02/2023, maison de 115 m² à 419 000 €, soit 3 643 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Truc ?

Non : 3 643 €/m² contre 3 787 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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