France › Menton › Vieille Ville-Musée › Traverse du Bastion › n° 5

5 Traverse du Bastion, Menton

Vendu 95 000 € (3 393 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 0650016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 563 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −14 %Vieille Ville-Musée4 124 €/m² 742 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Menton5 076 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 873 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0356

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1780

NIVEAUX5

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 393 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Traverse du Bastion

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 393 € À 6 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/09/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €

30/05/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/05/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 270 000 €6 750 €/m² 6 750 €

16/10/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 16/10/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 114 000 €3 563 €/m² 3 563 €

16/03/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 153 000 €3 825 €/m² 3 825 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Traverse du Bastion, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+37 %5 571 €/m²Appt 35 m² · vendu 2023 n° 3+4 %4 240 €/m²Appt 16 m² · 3 ventes · 2021

n° 5VOUS ÊTES ICI3 563 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 9+2 %4 149 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2019

TRAVERSE DU BASTIONMÉDIANE DE LA RUE 4 063 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−10 %3 671 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2023 n° 6−49 %2 078 €/m²Appt 39 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 867 € 7 619 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 393 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 TRA DU BASTION 40 m² 270 000 € 6 750 €

5 TRA DU BASTION 28 m² 95 004 € 3 393 €

TRA DU BASTION 45 m² 139 995 € 3 111 €

7 IMP DES FOURS 60 m² 213 000 € 3 550 €

6 RUE DU BASTION 103 m² 729 961 € 7 087 €

6 RUE DU BASTION 62 m² 345 030 € 5 565 €

4 RUE DU BASTION 26 m² 160 004 € 6 154 €

3 RUE DU BASTION 25 m² 123 650 € 4 946 €

3 TRA DU BASTION 16 m² 65 008 € 4 063 €

10 RUE DU BASTION 42 m² 319 998 € 7 619 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 867 € à 7 619 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Traverse du Bastion

Ventes sur la voie0

Vieille Ville-Musée

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-19 %

Voir Vieille Ville-Musée ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+10 %

Rendement brut4 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

522 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LE QUARTIERVieille Ville-Musée742 ventes · 4 124 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 076 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Traverse du Bastion à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 393 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 873 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Traverse du Bastion a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 28 m² à 95 000 €, soit 3 393 €/m².

Est-ce cher pour Traverse du Bastion ?

Non : 3 393 €/m² contre 4 063 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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