France › Menton › Bioves-Casino › Rue Massena › n° 4

4 Rue Massena, Menton

Vendu 190 000 € (4 130 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 065005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 750 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Massena4 326 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Bioves-Casino4 769 €/m² 1 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Menton4 950 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 2 539 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BK0226 + BK0230

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 4 130 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 804 € À 5 310 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/09/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/09/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

29/09/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 268 000 €4 873 €/m² 4 873 €

24/10/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 355 000 €3 318 €/m² 3 318 €

01/03/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/03/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 300 000 €2 804 €/m² 2 804 €

11/06/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/06/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 285 265 €4 134 €/m² 4 134 €

29/01/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 187 500 €3 750 €/m² 3 750 €

10/07/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/07/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €

17/03/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/03/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 263 000 €4 782 €/m² 4 782 €

29/01/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/01/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 149 700 €3 119 €/m² 3 119 €

18/10/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/10/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 157 000 €2 855 €/m² 2 855 €

24/05/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/05/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 153 000 €3 060 €/m² 3 060 €

21/12/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/12/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 85 000 €4 250 €/m² 4 250 €

14/10/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/10/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €

28/07/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/07/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 59 000 €2 950 €/m² 2 950 €

01/06/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 01/06/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 106 200 €5 310 €/m² 5 310 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Massena, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−2 %4 239 €/m²Appt 57 m² · 23 ventes · 2026 n° 5−5 %4 114 €/m²Appt 60 m² · 18 ventes · 2019

RUE MASSENAMÉDIANE DE LA RUE 4 326 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−10 %3 872 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2022

n° 4VOUS ÊTES ICI3 750 €/m²15 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 243 € 10 735 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 130 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE MASSENA 32 m² 148 000 € 4 625 €

2 RUE MASSENA 93 m² 289 974 € 3 118 €

26 AV EDOUARD VII 65 m² 232 505 € 3 577 €

26 AV EDOUARD VII 70 m² 269 990 € 3 857 €

26 AV EDOUARD VII 82 m² 389 992 € 4 756 €

26 AV EDOUARD VII 82 m² 280 030 € 3 415 €

37 AV DE VERDUN 35 m² 239 995 € 6 857 €

37 AV DE VERDUN 56 m² 304 976 € 5 446 €

37 AV DE VERDUN 63 m² 315 000 € 5 000 €

37 AV DE VERDUN 48 m² 189 984 € 3 958 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 243 € à 10 735 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Masséna

Fourchette courante4 039 – 5 064 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Bioves-Casino

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-4 %

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Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+8 %

Rendement brut4.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

858 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Massena58 ventes depuis 2014 · 4 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 301 ventes · 4 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 950 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Massena à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 130 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 539 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Massena a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 46 m² à 190 000 €, soit 4 130 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Non : 4 130 €/m² contre 4 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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