France › Menton › Bioves-Casino › Rue Massena › n° 3

3 Rue Massena, Menton

Vendu 298 000 € (5 228 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0650021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 239 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Massena4 326 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Bioves-Casino4 769 €/m² 1 301 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Menton4 950 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 2 533 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0230

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS60

Dernière vente : 5 228 €/m² en 2026 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 396 € À 5 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/04/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/04/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 298 000 €5 228 €/m² 5 228 €

05/11/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/11/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 210 000 €4 468 €/m² 4 468 €

20/10/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/10/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 225 600 €3 223 €/m² 3 223 €

10/02/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 299 500 €5 076 €/m² 5 076 €

27/11/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/11/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 356 610 €4 572 €/m² 4 572 €

12/11/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/11/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 235 850 €4 212 €/m² 4 212 €

17/09/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/09/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €

26/04/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/04/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 262 000 €4 441 €/m² 4 441 €

19/02/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/02/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 187 975 €4 086 €/m² 4 086 €

11/09/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/09/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 235 282 €5 006 €/m² 5 006 €

30/05/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 315 000 €5 250 €/m² 5 250 €

05/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/12/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €

17/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 272 200 €3 490 €/m² 3 490 €

28/03/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 28/03/2022 · APPT · 174 M² Appartement 174 m² 830 000 €4 770 €/m² 4 770 €

14/02/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 302 000 €4 441 €/m² 4 441 €

21/10/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/10/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 232 276 €4 839 €/m² 4 839 €

30/11/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/11/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 184 000 €3 755 €/m² 3 755 €

20/07/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/07/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 115 000 €2 396 €/m² 2 396 €

19/03/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/03/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 159 000 €3 118 €/m² 3 118 €

09/10/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/10/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

07/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/07/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 247 500 €4 267 €/m² 4 267 €

13/08/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/08/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 330 000 €4 231 €/m² 4 231 €

18/04/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/04/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Massena, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 239 €/m²23 ventes · dernière 2026

n° 5−5 %4 114 €/m²Appt 60 m² · 18 ventes · 2019

RUE MASSENAMÉDIANE DE LA RUE 4 326 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−10 %3 872 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2022 n° 4−13 %3 750 €/m²Appt 46 m² · 15 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 804 € 10 735 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 228 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE MASSENA 93 m² 289 974 € 3 118 €

2 RUE MASSENA 32 m² 148 000 € 4 625 €

26 AV EDOUARD VII 65 m² 232 505 € 3 577 €

26 AV EDOUARD VII 70 m² 269 990 € 3 857 €

26 AV EDOUARD VII 82 m² 389 992 € 4 756 €

26 AV EDOUARD VII 82 m² 280 030 € 3 415 €

4 RUE MASSENA 46 m² 189 980 € 4 130 €

4 RUE MASSENA 55 m² 268 015 € 4 873 €

4 RUE MASSENA 107 m² 355 026 € 3 318 €

4 RUE MASSENA 69 m² 285 246 € 4 134 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 804 € à 10 735 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Masséna

Fourchette courante4 039 – 5 064 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Bioves-Casino

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-4 %

Voir Bioves-Casino ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+8 %

Rendement brut4.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 298 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 063 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Massena58 ventes depuis 2014 · 4 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 301 ventes · 4 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 4 950 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Massena à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 228 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 533 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Massena a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2026, appartement de 57 m² à 298 000 €, soit 5 228 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Oui : 5 228 €/m² contre 4 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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