France › Menton › Vieille Ville-Musée › Rue du Bastion › n° 13

13 Rue du Bastion, Menton

Vendu 194 720 € (6 085 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 065009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 049 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue du Bastion5 560 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Vieille Ville-Musée4 124 €/m² 742 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Menton5 029 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 921 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AX0374 + AX0371

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 6 085 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue du Bastion

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 690 € À 6 085 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/05/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/05/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 194 720 €6 085 €/m² 6 085 €

18/05/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/05/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 155 000 €3 690 €/m² 3 690 €

15/03/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 200 000 €5 556 €/m² 5 556 €

26/01/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/01/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 166 000 €4 049 €/m² 4 049 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Bastion, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 A n° 13 C →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−11 %4 946 €/m²Appt 25 m² · vendu 2023 n° 5−44 %3 111 €/m²Appt 27 m² · vendu 2022 n° 9−29 %3 950 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2023 n° 11−26 %4 140 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2024

n° 13VOUS ÊTES ICI4 049 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 13 C−30 %3 905 €/m²Appt 21 m² · 3 ventes · 2023 n° 15−25 %4 196 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2022

RUE DU BASTIONMÉDIANE DE LA RUE 5 560 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+9 %6 058 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2025 n° 6+14 %6 326 €/m²Appt 103 m² · 2 ventes · 2025 n° 6 B+6 %5 889 €/m²Appt 45 m² · vendu 2025 n° 10+9 %6 071 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2023 n° 12 A−29 %3 929 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

2 292 € 7 619 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 085 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE DU BASTION 42 m² 154 980 € 3 690 €

13 RUE DU BASTION 32 m² 194 720 € 6 085 €

13 RUE DU BASTION 36 m² 200 016 € 5 556 €

12 A RUE DU BASTION 28 m² 85 008 € 3 036 €

15 RUE DU BASTION 28 m² 124 992 € 4 464 €

13 C RUE DU BASTION 21 m² 124 992 € 5 952 €

17 QUAI DE MONLEON 50 m² 163 000 € 3 260 €

1 IMP DU CAP 48 m² 110 016 € 2 292 €

1 IMP DU CAP 48 m² 163 008 € 3 396 €

9 RUE DU BASTION 40 m² 165 000 € 4 125 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 292 € à 7 619 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 30 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Bastion

Fourchette courante4 009 – 6 043 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Vieille Ville-Musée

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-18 %

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Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+9 %

Rendement brut4.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

597 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue du Bastion29 ventes depuis 2014 · 5 560 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée742 ventes · 4 124 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 029 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue du Bastion à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 085 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 921 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue du Bastion a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 32 m² à 194 720 €, soit 6 085 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Bastion ?

Oui : 6 085 €/m² contre 5 560 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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