France › Menton › Vieille Ville-Musée › Rue de Brea › n° 5

5 Rue de Brea, Menton

Vendu 190 000 € (4 524 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 065006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 524 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue de Brea4 279 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Vieille Ville-Musée4 129 €/m² 735 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Menton5 274 €/m² 11 665 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 999 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0554

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1926

NIVEAUX4

LOGEMENTS19

Dernière vente : 4 524 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue de Brea

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 867 € À 7 444 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/06/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

05/03/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/03/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 335 000 €7 444 €/m² 7 444 €

27/02/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 27/02/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 400 000 €5 333 €/m² 5 333 €

01/08/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 01/08/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 290 000 €3 867 €/m² 3 867 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de Brea, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI4 524 €/m²4 ventes · dernière 2026

RUE DE BREAMÉDIANE DE LA RUE 4 279 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+20 %5 128 €/m²Appt 39 m² · vendu 2026 n° 8+32 %5 652 €/m²Appt 23 m² · vendu 2022 n° 10+45 %6 204 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2025 n° 12+19 %5 110 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2025 n° 16−19 %3 477 €/m²Appt 51 m² · 11 ventes · 2025 n° 18+9 %4 667 €/m²Appt 30 m² · vendu 2017 n° 22−12 %3 757 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

917 € 6 346 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 524 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DES LOGETTES 58 m² 240 004 € 4 138 €

2 RUE DES LOGETTES 33 m² 138 006 € 4 182 €

2 RUE DES LOGETTES 52 m² 329 992 € 6 346 €

4 RUE LONGUE 59 m² 74 989 € 1 271 €

6 RUE LONGUE 40 m² 152 520 € 3 813 €

6 RUE LONGUE 34 m² 118 014 € 3 471 €

6 RUE LONGUE 50 m² 314 900 € 6 298 €

6 RUE LONGUE 18 m² 70 002 € 3 889 €

10 RUE LONGUE 24 m² 90 000 € 3 750 €

1 RUE DES LOGETTES 90 m² 311 040 € 3 456 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 917 € à 6 346 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Bréa

Fourchette courante3 529 – 5 841 €/m²

vs commune-21 %

Dernière vente2026

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Vieille Ville-Musée

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-22 %

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Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+15 %

Rendement brut4.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune19ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

783 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue de Brea24 ventes depuis 2014 · 4 279 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée735 ventes · 4 129 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 665 ventes · 5 274 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue de Brea à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 524 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 999 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue de Brea a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 42 m² à 190 000 €, soit 4 524 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Brea ?

Oui : 4 524 €/m² contre 4 279 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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