France › Menton › Saint-Paul-Garavan › Avenue Saint Jacques › n° 9446

9446 Avenue Saint Jacques, Menton

Vendu 400 000 € (5 556 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 065006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94466 944 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Avenue Saint Jacques5 888 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Saint-Paul-Garavan5 667 €/m² 1 579 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Menton6 134 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 9446Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 627 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1993

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 5 556 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9446 Avenue Saint Jacques

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 556 € À 7 636 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2026 n° 9446 · Appartement · 3 p. 22/01/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 400 000 €5 556 €/m² 5 556 €

20/06/2025 n° 9446 · Appartement · 3 p. 20/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 500 000 €6 944 €/m² 6 944 €

23/07/2024 n° 9446 · Appartement · 2 p. 23/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 420 000 €7 636 €/m² 7 636 €

04/08/2021 n° 9446 · Appartement · 3 p. 04/08/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 440 000 €6 111 €/m² 6 111 €

24/02/2020 n° 9446 · Appartement · 2 p. 24/02/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 420 000 €7 636 €/m² 7 636 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Saint Jacques, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9030

CÔTÉ IMPAIR

n° 9005−11 %5 250 €/m²Maison 72 m² · vendu 2018 n° 9007−15 %5 032 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2025 n° 9009+13 %6 624 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2025

AVENUE SAINT JACQUESMÉDIANE DE LA RUE 5 888 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 9030−10 %5 325 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2026

n° 9446VOUS ÊTES ICI6 944 €/m²5 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 738 € 18 757 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 556 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 PTE DE FRANCE 62 m² 474 982 € 7 661 €

29 PTE DE FRANCE 55 m² 202 015 € 3 673 €

29 PTE DE FRANCE 55 m² 149 985 € 2 727 €

29 PTE DE FRANCE 84 m² 145 992 € 1 738 €

29 PTE DE FRANCE 103 m² 262 032 € 2 544 €

29 PTE DE FRANCE 29 m² 200 013 € 6 897 €

29 PTE DE FRANCE 45 m² 295 020 € 6 556 €

29 PTE DE FRANCE 50 m² 261 000 € 5 220 €

29 PTE DE FRANCE 40 m² 211 520 € 5 288 €

29 PTE DE FRANCE 42 m² 175 014 € 4 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 738 € à 18 757 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Saint-jacques

Fourchette courante5 433 – 7 423 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Saint-jacques ↗

Saint-Paul-Garavan

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune1ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-8 %

Voir Saint-Paul-Garavan ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+33 %

Rendement brut3.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 343 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9446 ?

LA RUEAvenue Saint Jacques20 ventes depuis 2014 · 5 888 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Paul-Garavan1 579 ventes · 5 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 6 134 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 9446Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9446 Avenue Saint Jacques à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9446 Avenue Saint Jacques a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2026, appartement de 72 m² à 400 000 €, soit 5 556 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Jacques ?

Non : 5 556 €/m² contre 5 888 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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